上門客七成求租房租賃成為中介搶手業務

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 593 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　相比冷清的購賣市場，租賃市場比 “熱”。上門客中，七成都是來租房的，租房人數比春節前整整翻了一番。

　　以往不被看中的租賃業務，如今早已成了搶手業務。上海中原地產浦東新區張江湯臣分行的張書正經理介紹，春節之后一直是租賃的熱潮期，在近期門店的業務中，租賃占了主導地位，門店來客量中有70%左右是租賃客戶。該區域中一房和小兩房較受租客的青睞，租金較年前漲了約5%。相比租賃市場，購賣則表現較為清淡。雖然普通住房的認定標準有所提高，會釋放一定的市場需求，但由于具體執行日期未定，客戶也在等待中觀望。該區域中熱賣的房子在200萬元-300萬元之間，按照新的執行標準，未滿五年的房子可節省約5萬-6萬元，已滿五年的房子則可省十幾萬元不等，已是個不小的數目了。

　　浦東張江板塊不少門店也開始靠租賃業務支撐。上海中原地產浦東新區張江城市經典分行孫經理介紹，隨著春節后外來上班族的回歸，租約到期退租和重新租房的客戶增多，租賃掛牌量和來客量翻番，租金也隨季節性有5%-10%的增長。目前區域中5000元/月的兩房交易較好，門店成交了好幾套。相反，二手房購賣表現冷清，春節后至今沒有成交。業主的心態相比年前則淡定許多，議價空間有所縮減。畢竟年前急需用錢的業主較多，價格讓步自然也大，議價空間不乏10%-15%的。但一過完春節，議價空間又恢復到5%左右。主要是因為那些價格相對便宜的房子都陸續成交，剩下的這些業主資金相對雄厚，表現不差錢，對于能否立即賣掉也無所謂。如陽光花城項目，面積約115平方米的兩房兩廳戶型，之前掛牌價格為270萬元-280萬元，春節前不少房源都以230萬元-240萬元的價格成交，而節后這樣的房源，總價在250萬元以下已經很少見。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，樓市冷清除了受節假日的影響，還因為在持續的嚴厲調控下，購房者看跌心態延續，與相對淡定的業主心理預期難以匹配。同時新版普通住宅標準即將施行，涉及不少交易過程中稅費的減免，使得購房者推遲交易時間等待具體實施時間。種種疊加效應令租賃市場遠勝于購賣市場。

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