來自中介的消息稱，龍年春節過后，滬上住房租賃市場如約迎來火爆局面。

　　漢宇地產昨日發布的一份報告稱，上海浦東、閔行、寶山、松江等多個區域，春節長假后至今門店租賃業務的咨詢、帶看量較節前均有60%以上的增加。不過租金水平保持了平穩的態勢。

　　“房東出于各種外部因素和自身資金實際獲益的考慮，并沒有大幅上調租金。”漢宇地產在報告中寫道。

　　業內人士認為，調控政策下的轉售為租增多，加上租賃房源在節后旺季扎堆掛牌，已經用盡了漲價空間。

　　成交火爆

　　多家中介門店經理稱，春節過后，其所在區域的住房租賃市場成交火爆。

　　據漢宇地產新松江路分行經理介紹，月初到現在，該分行已成交了幾單租賃業務，不過租金基本未上漲，原因是掛牌房源量翻倍增加，這一方面是受調控影響，原先打算將房子出售的房東轉售為租；另一方面，許多房東根據往年規律，預判節后租賃市場將迎來旺季，扎堆放出房源。

　　不只是漢宇。

　　21世紀不動產分析師羅寅申介紹，據他們對旗下門店的調查，春節假期結束至元宵節，全市的租賃市場已經開始啟動，一些區域的門店業務中七成甚至以上，都是租賃成交。

　　上海中原地產副總經理陳宇玨亦稱，正月初四初五就有租客來門店租房子了，成交量較節前漲了10%。

　　我愛我家上海分公司總經理周靜則提到，徐匯、閔行、浦東、普陀等區域的租賃成交量，較節前有50%～60%的漲幅。

　　“現在全公司平均每天都能成交1-2單，這算是很高的水平了，平時2-3天才有一單，甚至個把禮拜。”德佑地產區域經理張劍東說。

　　“再漲租客就不認了”

　　中低價位房源較受歡迎。

　　張劍東說，3000-5000元/月的房源成交比較快比較多，而租金表現則比較穩定，沒有出現太多亂跳價的，可能也是房東想著快點把房租掉，省心。

　　陳宇玨也提到，3000元/月以下的低價位房源，更容易達成租賃交易。由于這樣的房源不多，比較搶手，存在10%左右的漲幅。“因為今年的購賣比較清淡，襯托出租賃的活躍，目前的成交單數占比已達到八成，接下來的2、3月都會延續這種活躍的趨勢。”

　　周靜則提到，2000-3500元/月的低端房源成交尤好。租金水平總體平穩，漲幅保持在5%左右。

　　“去年已經漲得夠快夠多，再漲租客就不認了。”周靜說，去年的房租，從兔年春節后的2、3月份開始漲，漲得很厲害，達到15%～20%，而到去年年尾的時候，部分區域的租金漲幅已經放緩。

　　漢宇地產在昨日的報告中寫道，抱著能在這個租賃高峰期“早出手早拿錢”的想法，不少房東放棄了抬高租金的念頭。

　　“租賃高峰3月到來”

　　多數分析師認為，真正的租賃高峰尚未到來。

　　“供需大量釋放的高峰期，要在元宵節之后的未來一個月內。”羅寅申判斷，近期租金開始有了上漲的勢頭，但幅度還不是很明顯，范圍也沒有蔓延開，個別存在上漲的區域幅度也在5%以內。

　　羅寅申進一步說，今年租金漲幅沒有去年同期那么明顯，一個原因是通脹因素降低了，一個原因是節前一部分租房需求就已經被分流釋放了，“今年很多租客主動錯開高峰期，在節前就把房子租好了。”

　　羅寅申預計，今年接下來的租金也不會有去年那樣15%～20%的漲幅。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉則認為，目前租賃市場的需求釋放量仍未達到傳統的值。隨著日后租賃市場需求高峰到來，租金水平還存在一定的上升空間。

　　張劍東說，根據往年規律，從現在起一般到3月都是租賃的高峰期。

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