近日，記者走訪了古北、陸家嘴等中高端租賃市場發(fā)現(xiàn)，雖然一些樓盤的租金同比上漲了25%以上，但是仍舊不乏成交案例，而這些租房的客戶大多為企業(yè)老板及境外企業(yè)外派人士。

　　傳統(tǒng)高端旺區(qū)租金上漲

　　“原本還以為價格這么高了，有可能租不出去，沒想到居然還是有人要。 ”中原地產(chǎn)陸家嘴分行的置業(yè)經(jīng)紀(jì)秦紀(jì)東對于元宵節(jié)后板塊內(nèi)租賃市場這輪上漲也有些吃驚。他表示，位于陸家嘴豪宅片區(qū)的“世茂濱江花園”，面積為126平方米的2房，簡單配置公寓租金為1.39萬元/套，比去年同期租金上漲了 2000-3000元/月/套。

　　“目前那些預(yù)算在2.5萬/月的高端大戶型租客基本已在板塊內(nèi)難覓掛牌房源。 ”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東昌店分行經(jīng)理張嬌嬌透露，板塊內(nèi)的仁恒濱江園高端大戶型房源近期租金上漲了25%，“去年年末租金尚在3.5萬元/月-4萬元/月，而近期部分同質(zhì)房源紛紛掛出4.5萬元/月-5萬元/月不等的租金價格。 ”

　　不僅是陸家嘴板塊，傳統(tǒng)中高端房源區(qū)域的房源租金也在穩(wěn)步上漲。中原古北分行業(yè)務(wù)員楊燕介紹稱：“御翠豪庭”去年同期2房租金為1.3萬元/套/月-1.5萬元/套/月，今年達(dá)到1.8萬元/套/月-2萬元/套/月，3房租金為1.8萬元/套/月-2.5萬元/套/月，今年為2.5萬元/套/月-3萬元/套/月。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東曼二店分行經(jīng)理吳躍法也透露，受租賃需求激增及房東試探性提價的影響，近期板塊內(nèi)的標(biāo)桿樓盤項目東方曼哈頓，目前二房二廳85平方米的租金已由節(jié)前的8000元/月上漲至 8500元/月-9000元/月。

　　雖然租金上漲了，但是這些中高房源卻不缺少客戶。吳躍法表示，近期板塊內(nèi)的租賃需求旺盛，與之相對的可租房源的掛牌量偏少，呈現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求的局面。板塊內(nèi)當(dāng)前一般一套兩房房源其從掛牌到成交，周期往往僅有3-5天，一些租客對價格稍有疑慮，就可能錯失承租的機會。

　　金領(lǐng)成為板塊內(nèi)主客戶

　　在張嬌嬌看來，本市高端租賃市場今年脫穎而出，主要受益于兩方面因素。頭先受限購政策影響，高端房源潛在購購群體紛紛礙于政策制約由購轉(zhuǎn)租。其次這些高端板塊內(nèi)的房源承租對象多為企業(yè)老板及境外企業(yè)外派人士，對租金承受度較強，在無法購置房源的前提下，采取先租后購的體驗式觀望措施。

　　在漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行錢經(jīng)理眼中，后一種人群應(yīng)是目前的租賃市場的主要客戶。他透露，在后一種人群中，享受公司住房補貼高端白領(lǐng)，他們目前的租金預(yù)算一般在每月10000元左右，而涉外人士或企業(yè)高管，他們的租金預(yù)算一般至少在每月20000元。一般來說，很多公司高管人員會在春節(jié)后有一些變動，而這些變動也會帶動區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)租房熱。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示，自限購政策執(zhí)行以來，高端商品住宅購賣交易雖受挫，而租賃市場填補了購賣市場的空白。政策實施已一年多，因擔(dān)心未來房價下降或因資金周轉(zhuǎn)而急拋的現(xiàn)象會有所減少，而伴隨租賃市場穩(wěn)定及租金的持續(xù)升溫，促使房東產(chǎn)生惜售心態(tài)，高端房源拋盤量將有所銳減；從需求來看，因限購政策未取消，高端交易仍將受挫，供應(yīng)的減少，需求的不足將使供求雙方達(dá)到短期內(nèi)平衡。

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