春節(jié)過(guò)后，哈爾濱的二手房中介公司陸續(xù)開(kāi)業(yè)，但是由于房地產(chǎn)的調(diào)控政策依舊，因此二手房市場(chǎng)并沒(méi)有帶來(lái)新氣象。面對(duì)著冷淡的市場(chǎng)，很多二手房中介公司開(kāi)始“八仙過(guò)海，各顯神通”，有的二手房中介公司開(kāi)始將一些不景氣的店面關(guān)門(mén)，有的中介公司忙著擴(kuò)張，而有的中介公司開(kāi)始招兵購(gòu)馬，準(zhǔn)備打好下一仗。同樣，一些中介公司更是以租代售，增加營(yíng)業(yè)收入，更有甚者，一些二手房中介公司開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，準(zhǔn)備在利好時(shí)重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)……一時(shí)間，所有的二手房中介都開(kāi)始盤(pán)算起自己的未來(lái)。

　　小中介虧損關(guān)門(mén)歇業(yè)

　　往年大年初五之前，許多二手房中介公司門(mén)前都放起爆竹，提前開(kāi)張。而今年，不少小二手房中介至今卻仍在放假。

　　“往年我們初二就正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了，春節(jié)假期也有不少業(yè)務(wù)量。今年連電話(huà)咨詢(xún)的都很少，業(yè)務(wù)員都放假了。”在道外紅旗大街與淮河路交叉口附近的一家二手房產(chǎn)中介，留店值班的業(yè)務(wù)員小劉告訴記者，往年春節(jié)假期根本走不開(kāi)，十幾名業(yè)務(wù)員必須倒休，今年幾乎全都回家過(guò)年了。

　　在春節(jié)放假前，這家門(mén)店已經(jīng)有3個(gè)業(yè)務(wù)員提出了辭職，春節(jié)后不再回來(lái)上班。“我們這個(gè)行業(yè)底薪很少，一般只有一兩千塊，市場(chǎng)好的時(shí)候，一個(gè)月掙一兩萬(wàn)都不難。現(xiàn)在這種行情，吃飯租房的錢(qián)都掙不出來(lái)。不用老板裁員，一看形勢(shì)不好業(yè)務(wù)員自己就不干了。”小劉說(shuō)：“我們附近的很多家中介公司都已經(jīng)黃了，也有很多都轉(zhuǎn)項(xiàng)了，有的改頭換面成了水果店，有的搖身一變成了糕點(diǎn)房。如果這種市場(chǎng)行情再持續(xù)半年，恐怕我也得撤了。”小劉無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者從開(kāi)發(fā)區(qū)泰山路、閩江路、漢水路道路兩旁看到，年前較多的時(shí)候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門(mén)店。既有壹彤、好家庭這樣在哈爾濱市場(chǎng)上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開(kāi)始，一些小中介陸續(xù)關(guān)門(mén)，如今只剩五六家還在正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　中介經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行多

　　實(shí)際上，“自從去年11月份以來(lái)，成交量在逐月下滑，春節(jié)期間更加慘淡”，一直從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人劉軍很明白，“市場(chǎng)越冷，離開(kāi)的人也越多”在房產(chǎn)中介行業(yè)是一個(gè)不變的規(guī)律。

　　“我們這行人員流動(dòng)非常大，行業(yè)內(nèi)挖墻腳的事也多”，壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司動(dòng)力分公司經(jīng)理?xiàng)铠櫭氛f(shuō)，春節(jié)后很多員工都離職了，有的去了其他中介公司，有的人干脆在老家找工作不回哈市了。市場(chǎng)冷直接影響到了中介經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)，出現(xiàn)如此狀況在所難免。

　　在別的中介忙著補(bǔ)充人員的時(shí)候，個(gè)別二手房中介已經(jīng)撤出了中介市場(chǎng)，無(wú)疑加劇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的“人才荒”。楊經(jīng)理表示，雖然二手房市場(chǎng)目前低迷，但是公司總部的規(guī)劃還要繼續(xù)執(zhí)行。按照計(jì)劃，他們還將要在哈市較好的地點(diǎn)繼續(xù)增加門(mén)店數(shù)量，大規(guī)模招聘是必然。

　　租房難求物美價(jià)廉

　　“今年房租的價(jià)格又漲了。”原本在閩江小區(qū)租住的錢(qián)先生節(jié)后又開(kāi)始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場(chǎng)上逛了一趟發(fā)現(xiàn)房租還在持續(xù)上漲，他較終選擇租下了拉林小區(qū)的一套小戶(hù)型。據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后，哈爾濱的二手房租賃價(jià)格相比去年同期增長(zhǎng)了10%，會(huì)展附近區(qū)域的二手房房租上漲較快。

　　由于目前市場(chǎng)租賃熱，大家在租房時(shí)經(jīng)常會(huì)遭遇糾紛，提醒大家要注意的是，頭先要選擇品牌中介辦理租賃業(yè)務(wù)，注意檢查出租方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，其次務(wù)必要和房東簽訂租房協(xié)議，避免二房東等糾紛出現(xiàn)，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關(guān)證件，同時(shí)一般定金不要超過(guò)月租金的20%。租房要想選擇物美價(jià)廉的較以往難了很多。

　　大中介招兵購(gòu)馬

　　春節(jié)前，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，一些各家房產(chǎn)中介紛紛裁員，經(jīng)紀(jì)人也頻頻跳槽或改行。然而春節(jié)剛過(guò)，這種情況出現(xiàn)了180度的大轉(zhuǎn)變。一些大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)好家庭、壹彤、順達(dá)等紛紛貼出大幅招聘廣告，吸納新的經(jīng)紀(jì)人，甚至個(gè)別房產(chǎn)中介公司的招聘規(guī)模達(dá)到“幾十人”。

　　中介機(jī)構(gòu)的動(dòng)作在春節(jié)前后形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。在大量人員流失的情況下，大規(guī)模招聘也是情理之中；另外，不少中介機(jī)構(gòu)對(duì)于下半年市場(chǎng)的看好則是深層次的原因，他們已經(jīng)開(kāi)始“儲(chǔ)備人才”了。

　　在開(kāi)發(fā)區(qū)泰山路上，聚集著數(shù)家房產(chǎn)中介公司。走了一圈發(fā)現(xiàn)，在門(mén)店的玻璃窗上無(wú)不貼著“招聘”的海報(bào)。記者隨便走入一家順達(dá)二手房經(jīng)紀(jì)公司看到，門(mén)前張貼了很多張招聘廣告，上面寫(xiě)著要招聘數(shù)十名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　“來(lái)的人越多越好，我們不怕滿(mǎn)，就怕招聘不到人。”該公司的蘇店長(zhǎng)介紹說(shuō)，春節(jié)一過(guò)，他們公司就開(kāi)始招人，“不僅僅是他們一個(gè)門(mén)店，他們的五家門(mén)店都缺人。”蘇店長(zhǎng)表示，“天上班的時(shí)候她發(fā)現(xiàn)老同事走了很多”，春節(jié)后一上班就發(fā)現(xiàn)門(mén)店空了，原本人擠人的辦公桌前冷冷清清。

　　遇便宜房子就出手

　　“我們家是純正剛需，購(gòu)房自住。想趁著這一輪降價(jià)的時(shí)節(jié)趕緊購(gòu)好，別等著等著房?jī)r(jià)又漲上去了。我的購(gòu)房宗旨是，房子合適，比市場(chǎng)價(jià)便宜10%以上就可以考慮出手。”在道里區(qū)友誼路上的一家二手房中介公司記者遇到了市民高先生，他對(duì)記者說(shuō)起了自己的選房經(jīng)。

　　高先生說(shuō)，之前我們?cè)粗形挥趷?ài)建附近的一套房子，比市場(chǎng)價(jià)低了10%，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，立即和業(yè)主簽了購(gòu)賣(mài)合同。但后來(lái)由于貸款沒(méi)能及時(shí)放下來(lái)的原因，房子沒(méi)購(gòu)成。這房子很快就被別人購(gòu)走了。我的感覺(jué)是，好房子只要比市場(chǎng)便宜，還是不愁賣(mài)的。要想購(gòu)到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過(guò)幾天，我打算繼續(xù)看房，同時(shí)把貸款的事咨詢(xún)清楚。上次銀行質(zhì)疑我的還款能力，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了一套好房子。這次要多問(wèn)幾家銀行的貸款程序，遇到真正便宜的二手房，要一次“搞定”。

　　看好下半年市場(chǎng)

　　房產(chǎn)中介愿意大規(guī)模去招聘一定程度上是為了填補(bǔ)空缺，但是從中介公司經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)講，他們?cè)敢庠谀瓿蹙脱a(bǔ)充人員，與他們對(duì)今年樓市走勢(shì)的整體判斷有關(guān)系。

　　在談到2012年二手房市場(chǎng)時(shí)，哈爾濱嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的程經(jīng)理就充滿(mǎn)了信心。“一方面現(xiàn)在以售轉(zhuǎn)租的客戶(hù)多了起來(lái)，租賃的交易可以代替二手房交易一段時(shí)間，作為過(guò)渡期；另一方面，他們預(yù)計(jì)9月之后國(guó)家政策也許會(huì)做一定的調(diào)整，市場(chǎng)或?qū)⒒嘏饋?lái)。所以現(xiàn)在招聘正是為將來(lái)做人才儲(chǔ)備的時(shí)候。”

　　許多家中介公司均表示，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，經(jīng)紀(jì)人的工作量不大，正是招聘新人并培訓(xùn)他們的好時(shí)期。“養(yǎng)兵千日，用兵一時(shí)”，為將來(lái)市場(chǎng)回暖做好準(zhǔn)備。

　　中介機(jī)構(gòu)的想法固然有提前性，如果市場(chǎng)真的如他們所愿在下半年回暖的話(huà)，眼下的人才儲(chǔ)備自然是明智的選擇。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！