對于“房奴”來說，沒有什么能比銀行加息更能刺激他們的神經了。既然購了房子就會“生活慘淡”，為什么還要購？對于“房奴”們來說，房子當然是要購的，但怎樣當一個既能住得起房子，又不讓生活質量下降太多的“房奴”也是一直困擾他們的問題。近日，記者咨詢了相關專業人士，讓他們來為“房奴”的“減負”支招。

　　-先小后大好過渡

　　案例：陳女士在結婚前就和老公籌劃好了購什么樣的房子較劃算。當時，他們自己只有7萬元積蓄，如果一步到位購套大房子，這可能連房子的頭付都不夠；如果購套小戶型，將來有孩子了又不夠用。想來想去，他們決定先購一套差不多的二手房，剩余的錢可以進行投資。

　　他們較終購了一套兩室一廳的二手房，總價15萬元。頭付5萬元后，他們把剩余的2萬元投資購了基金。一年過去后，他們所購基金竟然翻了一番！目前陳女士還并不想贖回基金，也不想提前還貸，她認為，房貸利率的上漲，比起投資收益來，還是比較低的。等收益足夠多時，再購一套大點的房子，而這套用來過渡的二手房，還可以出租或出售，完全不會賠本。

　　置業顧問林月峰：購房也要像陳女士一樣學會“淘寶”，目前西安的住房雖然均價較高，但地段不一樣，價格差距也較大，二手房與新商品房的價格相差也比較大。為“減負”，年輕人可以選擇位置稍微偏僻點的商品房或適合自己經濟承受力的小戶型。

　　投資顧問張儉堂：在購購套住房時，購房者頭先要考慮自己的供給能力，量力而行，頭先要解決居住需求，而不能要求太多，也不能給經濟帶來太大的影響和負擔。公積金貸款是一種政策性貸款，利率有一定優惠。雖然貸款利率已經多次上調，但公積金利率調整幅度并不是很大，所以，購房時辦理公積金貸款，可以限度地降低還貸壓力。購置套房產時再考慮增值和投資。

　　--余錢可以巧投資

　　案例：為了結婚，吳先生按揭貸款購了套新房，手中的積蓄全部交給了銀行，每月還要還1800元的房貸，期限是20年。他們兩口子每月收入6000元左右，日常支出月平均2000元左右，每年大概可余下26000多元。由于沒有了積蓄，家庭的整體承受風險的能力較低，在投資方面，吳先生趨于保守，并決定把每年余款分為四個部分，在保證家庭收益的同時避免一定風險。

　　吳先生的計劃是，每半年購購一次5000元期限在3年左右的中短期國債，保證固定收益；辦理房貸保險業務，每年需要投入5000元左右，抵擋不可預知的風險；辦理定期存款，每年存5000元，以備家庭應急之需；剩余的6000元投資基金，獲得有一定風險的資金回報。

　　投資顧問張儉堂：每個家庭都需要有一筆“強制儲蓄金”，債券、保險、存款都屬于這一類。對于每月固定收入的工薪，投資一些風險低，回報相對存款利息要高的理財產品也可以減輕不少房貸的壓力。如人民幣理財產品、貨幣市場基金、債券基金和保本基金等，投資這些理財產品本金較安全，雖然給出的收益率都是預期收益率，沒有完全的保證，但實際上收益率波動范圍并不大，而且收益率相對要比銀行存款利息高。

　　保險代理人陳紅劍：目前市場上有一種保險產品專門針對“房奴”一族，可以解決其在還貸期內的后顧之憂。以20年的房貸為例，如果“房奴”本人發生意外的不幸，無力償還房貸時，購購了這類保險的“房奴”，便可以由保險公司來承擔后續的還貸任務；如果購購了保險，并且順順當當還完了20年房貸，保險公司將會在返還保費的同時給予一定“分紅”，實際上相當于“房奴”額外的一筆養老金。

　　--以房養貸負擔輕

　　案例：譚女士1年前購了房子，貸款15萬元，每月還貸1300元，加上物管、水電費，一個月“固定開支”是2000多元，還不算其他消費，這對月薪不到3000元的她來說，租房時期的瀟灑生活一去不復返，這讓她實在有些受不了，在住過幾個月之后，她反復權衡，毅然決定還是恢復租房生活。

　　在單位附近，譚女士找了一套一室一廳的小房子，月租380元，算上水電、衛生費等，總共不到600元。同時，利用新房的超好地段優勢和樣樣齊全的配套，她以1600元的高價將房子出租，這樣一來，她的負擔大幅度減輕，過上了比以前更瀟灑的日子。

　　置業顧問林月峰：目前大部分貸款購房的人是參加工作幾年后的年輕人，除了購房外，他們或許還要應付各種各樣的支出，比如結婚、育兒、贍養父母等，如果購房的支出安排超出自己的個人承受能力，就容易捉襟見肘。對于這樣的“房奴”，如果當地房地產市場較大，房屋租金較高，可以考慮將房子出租，自己暫時租房住，以出租的租金來支付或補貼生活，大大減輕還款壓力，為未來的生活換得更為廣大的空間。

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