來自中介的消息稱，龍年春節(jié)過后，滬上二手房租賃市場迎來一波成交高峰。

　　“門店一單沒有問題，每天的帶看量十幾組，好的出租房源也緊缺。”漢宇上南分行經(jīng)理徐曉明昨日說，眼下租房高峰已經(jīng)到來。

　　據(jù)徐曉明介紹，2011年年底到2012年1月，滬上租賃市場已經(jīng)有所活躍了。

　　而傳統(tǒng)意義上的二手租賃成交高峰是在元宵節(jié)后。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐上南板塊區(qū)域經(jīng)理謝厚文說，元宵節(jié)以后——即每年的2月底至3月初，會迎來租賃成交高峰期，現(xiàn)在很多租約還沒有到期。今年的成交和去年同期來看差不多，因為外來導(dǎo)入人口不是很多。

　　“高峰期內(nèi)，每天一單沒有問題。”徐曉明信心十足。

　　部分區(qū)域租金也起了漲勢。

　　“春節(jié)前租金已經(jīng)有5%～10%的上漲。”中原地產(chǎn)達安花園分行經(jīng)理和紅偉說，預(yù)計春節(jié)后租金較去年同期會有8%～10%的上漲。

　　謝厚文則提到，其所在區(qū)域，春節(jié)后租金上揚了5%。正月初三上班，已成交了三四單。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份40個標(biāo)桿樓盤中，大、中、小戶型分別有3、2、3個樓盤租金上漲，主流漲幅介于2.38%～14.55%，無一下跌。而去年12月，僅有2個標(biāo)桿樓盤的中戶型在漲租，而大、中、小戶型降租的樓盤有7個。

　　上述統(tǒng)計報告還提到，和2011年12月部分房東降價招租相反，今年1月末，受看好節(jié)后租賃市場等因素影響，部分房東開始上調(diào)租金。

　　徐曉明認為，節(jié)后租賃高峰提前到來，可能是因為部分房客想避開傳統(tǒng)的租賃高峰(2月底至3月中旬)。

　　中高端房源的租金漲幅似乎并不明顯。

　　“仁恒河濱每月租金1萬元，沒怎么動。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說，真正的漲價還沒開始，等到元宵節(jié)過后才會陸續(xù)顯現(xiàn)。今年年后漲價不會像去年那么明顯。中低端需求量大，但議價空間有限。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申則認為，去年春節(jié)后租金漲了10%～15%。今年不一定會像去年漲得那么多，因為通脹沒有那么明顯。上海二手房租金回報率2%。

　　和紅偉表示，預(yù)計今年節(jié)后房租相較去年同期會有8%～10%的上漲。門店所在板塊內(nèi)，今年換房子的更多，因為軌交7號線開通。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍同樣認為，通脹往往是房租上漲的較主要原因，而現(xiàn)在通脹已經(jīng)有所緩解。春節(jié)后房租會小漲一下，比去年同期漲10%～15%。而且中低端會往上走的更多，中高端漲不動。總體而言，租賃市場還是相當(dāng)冷靜，成交和去年差不多。

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