區(qū)二手住宅降價(jià)趨勢(shì)蔓延大降價(jià)效果甚微

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 531 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　臨近春節(jié)，二手房市場(chǎng)終于開(kāi)始松動(dòng)。之前表現(xiàn)異常堅(jiān)挺的二手房?jī)r(jià)格伴隨一手房的持續(xù)降價(jià)產(chǎn)生了聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　2011年底，城區(qū)二手住宅降價(jià)趨勢(shì)蔓延。上海中原研究咨詢部調(diào)查顯示，已經(jīng)有三成業(yè)主愿意接受價(jià)格深降，議價(jià)空間相比去年11月份有了明顯放大。

　　如長(zhǎng)壽板塊二手房在去年11月上旬議價(jià)空間僅在5%左右，而到2012年1月初，議價(jià)空間就可以達(dá)到10%-15%；部分業(yè)主較高跌幅度甚至達(dá)到30%。

　　此外，筆者從某中介天山分行的崔先生處了解到，板塊內(nèi)二手住宅購(gòu)賣市場(chǎng)仍顯低迷。目前房主掛牌積極性不高，近期新增掛牌房源環(huán)比下滑了30%，同時(shí)掛牌房源價(jià)格普遍下調(diào)了5%。板塊內(nèi)有超過(guò)30%二手房源議價(jià)空間能夠達(dá)到10%，

　　而張江板塊內(nèi)部分投資客加緊“出貨”，多套房源大幅下調(diào)掛牌價(jià)格，價(jià)格普遍下調(diào)了5、6個(gè)百分點(diǎn)。

　　即便如此，大幅降價(jià)依然難以有效地提升購(gòu)房者入市決心。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，城區(qū)二手住宅的“價(jià)格堅(jiān)挺”已經(jīng)成為過(guò)去式。在外圍區(qū)域率先降價(jià)之后，二手供應(yīng)方信心受挫，導(dǎo)致區(qū)降級(jí)姿態(tài)的展現(xiàn)，其中房源充足板塊降幅。但眼下10%-15%對(duì)成交量的帶動(dòng)作用仍然有限，畢竟距離一手開(kāi)發(fā)企業(yè)給出的兩成以上價(jià)格讓步還有一點(diǎn)差距，未來(lái)仍存在進(jìn)一步下探的空間。雖然春節(jié)的臨近一定程度上降低購(gòu)房者入市積極性，但還有一部分原因在于觸底時(shí)機(jī)尚未成熟，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)缺乏信心。

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