2011年的國內(nèi)樓市在政策調(diào)控的影響下，整體出現(xiàn)低迷趨勢，臨近年底各大樓盤更是鉚足了勁促銷賣房，但收效甚微，甚至出現(xiàn)大批裁員的情況，樓市蕭條可見一斑。

　　和國內(nèi)樓市形成鮮明對比的，是海外樓市的“風(fēng)生水起”。記者昨日從南京數(shù)家海外置業(yè)中介了解到，和2010年相比，去年海外房產(chǎn)銷售數(shù)量上升趨勢明顯。“并且由于看到海外置業(yè)這一塊兒的發(fā)展?jié)摿Γ絹碓蕉嗟闹薪榧尤氲竭@一行列當(dāng)中，和2010年相比，市場競爭更加激烈。”

　　一中介去年海外賣房29套

　　在咨詢了南京數(shù)家海外置業(yè)中介后，記者發(fā)現(xiàn)，和2010年相比，去年一年海外房產(chǎn)銷售量明顯上升。“2010年全年海外房產(chǎn)銷售套數(shù)為19套，去年則為29套，增長幅度超過50%，增長率相當(dāng)可觀。”南京邦拓投資顧問有限公司銷售副經(jīng)理王凱告訴記者，其實還有3套房源也已經(jīng)談妥，但由于近期國外大多在放假，因此合同簽訂時間被耽擱：“否則去年總銷售數(shù)量還會更大。”

　　中國教育服務(wù)南京分公司澳洲墨爾本置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人李培也表示，和2010年相比，去澳洲購房的人明顯增多：“去年總的銷售套數(shù)和前年相比，增長率接近1倍。”

　　“去年公司全年海外房產(chǎn)銷售套數(shù)為11套，其中美國6套，澳洲5套。” 南京尊天房產(chǎn)銷售有限公司的置業(yè)顧問馬曉波表示，對于一個剛剛進(jìn)入海外置業(yè)市場不滿一年的公司而言，這樣的銷售數(shù)據(jù)超出他們的預(yù)期。

　　海外購房可選國家增多

　　和海外房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)變化成正比的，是去年南京市場上，出現(xiàn)了不少新增的海外房產(chǎn)中介。“公司是從2011年春節(jié)后，開始轉(zhuǎn)型從事海外房產(chǎn)銷售的。”馬曉波告訴記者，在進(jìn)軍海外置業(yè)市場之前，公司主要從事國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售代理：“但是由于國內(nèi)地產(chǎn)市場的不景氣，而海外市場的開拓前景較大，因此才進(jìn)行轉(zhuǎn)型。”

　　“不僅房產(chǎn)銷售數(shù)量增多，從事這一行業(yè)的同行競爭增多，客戶選擇面也變得更廣。”王凱告訴記者，2010年銷售出去的19套房源全部位于澳洲，而2011年銷售出去的29套房源中，則分布在澳洲、加拿大和美國三個國家。

　　在2011年之前，南京市場上大部分的海外置業(yè)中介大多只代理澳洲地區(qū)的房源，這在去年則發(fā)生較大變化。以美亞海外置業(yè)集團(tuán)為例，主要銷售美國房產(chǎn)，中住物業(yè)公司，則主打西班牙住宅。

　　海外購房人門檻降低

　　“去年國內(nèi)嚴(yán)格的房產(chǎn)政策調(diào)控和限購政策，給海外置業(yè)提供了很大的機(jī)遇。”王凱表示，在他去年接觸的客戶當(dāng)中，有不少人都表示，由于“限購”政策導(dǎo)致他們無法再在國內(nèi)出手購房，因此選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外。

　　“正是因為國內(nèi)投資渠道減少，因此當(dāng)出現(xiàn)海外投資的可能性時，也就放棄繼續(xù)在國內(nèi)投資，所以在海外購房人的門檻在降低。”王凱說，一方面是由于不少美國房源總價較低，對購房人資金要求不高，另一方面也是由于信息資訊的拓展，讓更多的人看到海外投資的可能性：“過去選擇在海外購房的人，大多被認(rèn)為是富豪。但從去年的情況來看，不少白領(lǐng)，甚至只是手有余錢的工薪家庭，也加入到海外置業(yè)的行列中。”

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