昨天鷺島29℃的高溫，讓人感覺恍如又回到了夏天。可對做了六七年中介的沈建國來說，他已經提前進入到了“寒冬”。

　　“頭付三成了，二套房利率提高了，三套房不能貸款了，外地人又限制購房了，這生意還真難做！準備‘貓冬兒’吧！”沈建國搖頭苦笑，“9·29”樓市二次調控政策出臺半個月，他所在的中介店二手房成交量為零。

　　二手房成交量出現明顯下滑

　　提起9月成交量的“小爆發”，沈建國還有點兒意猶未盡。他告訴記者，在房產新政出臺前，他所在的丹廈房產禹洲店，當月二手房成交了八九套，而現在半個月過去了，一套成交的都沒有。沈建國聊天時從身邊的同行處了解到，和他們同樣 “零成交”的中介店還不少。

　　廈門竣博房產置業公司的雷經理說，他們還算比較“幸運”，從國慶到現在，成交了一套。但同往常比，成交量還是出現了明顯的下滑。“大家都感嘆現在生意難做啊！”

　　成交量下滑的局面也蔓延至島外，海滄一位范姓中介對此感觸頗深：國慶前每到周末，他們都忙得很，每天至少要帶兩三組客人看房，現在就只好在電腦前打打電話了。

　　房東拒不降價甚至逆市提價

　　調控新政出臺已經半個月，眾多購房者萬分期待的“降價潮”卻沒有如期而至。

　　記者在對一些購房者和中介的采訪中了解到，眾多房東仍然堅持原價拒不降價，有的房東甚至還逆市漲價。“那些急著用錢要快速出手的，才會降價出售。”沈建國說，他手上有一套湖里康樂67平方米的房子，兩個月前房東開價就是65萬，一分錢也不能少。

　　“現在還是這樣，牛得很！”

　　而前文提到的那位范姓中介則自稱，他在海滄有三四百套房源。“房東臨時跳漲的很多，有的每平方米一下就提500塊，降價的倒是一個也沒有”。

　　市民林女士告訴記者，前幾天聽朋友說起一套文圖花園的二手房，是樓中樓，還有露臺，要價200萬。她有意約去看房，可房子還沒看到，就聽說業主要漲價，200萬不愿意賣了。

　　購方出手謹慎 選擇繼續觀望

　　這輪新政出臺后，很多中介感覺，較近購房者出手更謹慎了。原來談好要購的房子，較后要簽合同時也臨時變卦，選擇繼續觀望。

　　從泉州來廈置業的張先生，在中秋節前剛剛賣掉一套海滄的房子，想在島內為剛剛大學畢業的女兒購套婚房。可新政出臺后，他也看不清房價今后的走勢了；再加上現在島內的房價依然居高不下，林先生索性把錢存進銀行，暫時不提購房的事了。

　　記者觀察

　　新政一刀切　剛性需求也受挫

　　樓市二次調控政策出臺，實行全國“一刀切”。新政在打擊炒房客的同時，也在一定程度上打擊了剛性需求者的熱情。

　　記者算了一筆賬，以湖里永升新城一套89平方米、總價100萬的房子來說，國慶前可貸八成時，加上稅費購房者拿出40萬就夠了，而同樣的房子，國慶后依新政，就要拿出48萬，多掏8萬元。假設購房者是二套房，需付五成頭付，所需現金就要63萬元。而如此大的現金支出，對于很多家庭來說，壓力不小。

　　當前，在房貸、限購等措施調控影響下，房地產中的投資、投機類需求受到重挫，但是還有一部分剛性需求和改善型需求的購房者，因為手里的錢實在不夠，也被迫選擇了繼續觀望。

　　至于本輪調控政策對市場影響有多大，房價能否如購房者所期待的進入下降通道，眾多業者預計年底將會初見分曉。記者 鮑娜

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