2011年末滬二手房指數連跌三月跌幅持續擴大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 591 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上海二手房指數辦公室較新報告顯示，2011年12月，上海二手房指數為2586點，較上月下降6點，環比下跌0.22%，跌幅比上月擴大0.02個百分點。這是自2011年10月以來連續第三個月下降，跌幅持續擴大。

　　上海二手房指數辦公室認為，2011年12月上海市128個板塊中，下跌103個(比上月增加7個)，持平23個，上漲2個。下跌板塊數量占八成以上。其中，新興城區2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月擴大0.01個百分點。在此輪降幅中，新興城區二手房受到外圍新盤集體促銷影響，平均議價空間已超過上月的10%，但也難以改變成交頹勢。非新興城區2011年12月下跌0.18%，跌幅比11月縮小0.10個百分點。

　　在上海宣布2012年繼續執行限購令后，二手房市場反應看似“慢一拍”，但已步入實質性降價階段。隨著年底房產稅試點擴大及加碼的傳聞，掛牌價下調和議價空間再次擴大，一二手房價格倒掛現象減緩，顯示業主堅守的信心開始動搖。

　　與此同時，上海市區跌幅繼續擴大。4個市區及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月擴大0.14個百分點。受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，城區二手房價格調整遲緩，大部分業主議價空間仍停留在4%~6%之間，低于全市10%的水平，只有少數用于置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的。

　　回顧2011年，上海二手房指數總體呈現分段式行情。其中，2011年1~6月是上漲期，漲幅呈逐月縮小趨勢。1月延續2010年末翹尾行情，但隨著1月底和2月初迎來嚴格的調控政策和年內頭次加息，走暖行情戛然而止，成交量大跳水。2011年3~6月指數在波動中小幅上揚，4月初年內次加息，二手房市場在政策消化過程中開始出現觀望情緒并逐漸轉為博弈，演繹多方分化行情。2011年7~12月是調整期，先平后降，7月24日新“滬 4條”叫停“補稅購房”，市場陷入深度博弈期。2011年10~12月指數連續下降，降幅逐月擴大，樓市進入回調期，2011年二手房市場在慘淡交易中收尾。

　　總體來看，去年上海的樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場，2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放松，隨著新的一年價格走勢進一步明朗，購方或將占據心理上的優勢。如果跌勢延續，出現同比下降的格局，那么事實上將宣告房地產市場拐點的來臨。

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