二手房市場中止了連續(xù)兩月的下行走勢，成交量出現(xiàn)小幅回升。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在剛過去的12月，全市共計成交7602套房源，比11月增加679套，環(huán)比小幅上漲約一成。值得注意的是，滬上的二手房均價終于出現(xiàn)較明顯的下行走勢并創(chuàng)下去年的年內(nèi)新低，僅14889元／平方米，環(huán)比下跌8%。

　　外圍區(qū)域價格全面下滑

　　外圍剛需盤成交比重大幅增加令新房市場的價格出現(xiàn)滯漲，而12月外環(huán)以外二手房的成交比重與11月相比基本持平，可見二手房價格的下降并非因成交結(jié)構(gòu)的變化。從二手房交易比較集中的外圍區(qū)域看，如嘉定、寶山、浦東等區(qū)的二手房價格均全面下滑，下降幅度在10%－20%之間，因此對二手房價格的下滑可基本歸結(jié)為成交價格本身的松動所致。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在面對連續(xù)兩個月嚴酷的事實后，一直保持篤定的二手房價格終于也扛不住下調(diào)的壓力。面對依舊來勢洶洶的嚴控，不少之前對后市保持樂觀心態(tài)的二手房東開始動搖。另一方面，新房市場的降價潮同樣未有落幕之意，令有以舊換新打算的業(yè)主們難以抵制誘惑而選擇即時出手。

　　商報記者了解到，進入2012年，不少二手房東的心態(tài)也隨著逐漸明朗的市場環(huán)境發(fā)生了變化，較顯著的表現(xiàn)在于：越來越多的房東對房源掛牌價格不再執(zhí)著。一些中介業(yè)務員表示，現(xiàn)在房東主動出擊，二手房降價情況有所增加。同時，迫于新房的降價壓力，外圍地區(qū)二手房的降幅也有顯著擴大。“比如在去年12月中旬二手房的降幅普遍只有5%左右，目前一套總價約300萬的房源降幅已可達10%以上。”

　　市區(qū)二手房降幅或擴大

　　一些低總價的老公房原本價格難有下降空間，如今其降幅也可達5%甚至以上。記者了解到，漢宇地產(chǎn)金楊分行元旦期間就成交了一套75平方米的金楊五街坊三房房源，其掛牌價格從155萬元下調(diào)至147萬元，降幅達到6%。川周分行一套75平方米的四高小區(qū)，房東將價格從85萬元下調(diào)至80萬元后成交。“老公房由于本身總價偏低，因此采取小幅價格下調(diào)便能輕易獲得成交。”經(jīng)手中介業(yè)務員如是說。

　　除了外圍地區(qū)的低總價二手房價格松動趨勢愈發(fā)明顯外，目前市二手房東降價意愿同樣也有所增強。漢宇地產(chǎn)耀江分行邱主任介紹，近期急需資金周轉(zhuǎn)的外地房東降價意愿格外強烈，提供的議價空間普遍可以達到10%－20%，且房齡新、面積大的高價房源議價空間會更大。面對這樣的降幅，購房者們卻依舊保持較高姿態(tài)。盡管掛牌房源降價有所增多，但該分行近期的帶看量并未增加，主要是由于總價較高，即便下降10%左右后也難以打動購房者。

　　同時，雖然市地區(qū)二手房降價情況有所增多，但降價幅度卻很難進一步加大，大多數(shù)不急于出售的二手房東多為試探性降價，而隨著日后成交僵局難以打破的事實顯現(xiàn)，不排除未來市二手房降價幅度會進一步擴大。

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