一方面在“房地產調控政策持續不放松”的背景下，降價不達心理價位購房者不入市；另一方面，部分中等價位房源的業主大幅降價動力仍顯乏力。春節期間，購賣雙方博弈不停歇。

　　浦東張江板塊的“湯臣豪園”，2011年12月，總價在350萬元-360萬元的房源議價空間達20萬元左右，如今縮減到10萬元。原因是業主認為“強銷期”已過，賣不掉索性不再大幅降價。與其形成鮮明對比的是，該樓盤高價房源降價幅度明顯。較近成交的一套物業，215平方米精 ，成交總價500萬元，與前兩個月相比下降17%。據張江分行經理孫勝強介紹，業主于2004年以160萬元購得該物業，盡管降價幅度達到15%以上，但是與其購入價相比仍有很大利潤空間?；趯笫星熬安槐酚^，索性早點降價拋售。張江板塊目前成交的二手房降價幅度必須超過15%才能成交。附近的“陽光花城”掛牌價格也由原來的280萬元/套降至240萬元-250萬元/套，降幅超過10%。

　　同板塊不同價位樓盤降價不一，基于業主不同的心態和資金壓力，而且還有一類二手房價格堅挺另有隱情。如位于唐鎮板塊的“金爵公寓”，目前售價1.9萬元-2.2萬元/平方米。據交易成交數據顯示，該案今年共成交3套，價格在1.4萬元-1.5萬元/平方米間，目前掛牌的是房企委托拍賣公司出售的房源，因多了銷售渠道，令房價難以下行。結合地段及配套來看，該價格并不吸引人。在房價參考的效應下，周邊的 “畢加索公寓”二手房價也達1.8萬元-1.9萬元/平方米，同樣成交乏力。

　　上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示，根據中原報價指數顯示，新年頭周報價指數再度出現回落，比2011年第50周指數較低值19.7%還低了0.4個百分點。指數下跌有其季節性因素存在，不過下跌幅度仍超過歷史平均水平4個百分點，證明賣家悲觀情緒是有所放大的。不過伴隨房價持續回落后，未來部分二手房價格進一步下行的空間也會相應縮小。如置換型業主一般通過拋售現有物業后再購房，這部分客戶降價幅度取決于新購房源價格；又如2009年投資入市的客戶降價幅度也漸接近臨界點，因此選購二手房毋需像一手房那樣等待推盤時機，只要有合適的房源和能接受的價格便可入市。

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　　二手房成交量止跌

　　部分業主有些“扛不住”

　　市樓盤往往抗跌性較強，價格不易松動。不過，目前樓市也相繼出現一些“扛不住”的業主。

　　德佑地產楓景店經理王平表示，該店主營的靜安楓景[較新消息價格戶型點評]中有一位業主將房源價格從5.5萬元/平方米下調至4.9萬元/平方米，下調幅度超過10%。

　　浦東陸家嘴的大盤世茂濱江花園[較新消息價格戶型點評][較新消息價格戶型點評]近期有多套二手房源價格出現大幅下調，從而直接拉動區域二手房成交量大幅回升。王平同時指出：由于調控政策已明確在2012年繼續執行，令購房者對后市產生了更大的降價預期，不少購房者更期待春節后能出現“抄底”良機。

　　但從近兩個月的成交來看，二手房降價已經令成交下滑止步。自2011年8月起，全市二手房成交一路下滑。德佑地產監控的數據顯示，2011年7月全市二手房成交1.3366萬套，此后數月持續下跌，到11月，成交量已銳減至6923套，與7月相比近乎“腰斬”。這一下滑勢頭終于在2011年12月得到遏制，月成交套數回升至7602套，環比上漲9.8%，成交面積亦回升13%。在全市二手房市場整體回暖的情況下，市二手房成交尤為突出。 2011年12月，內環內二手房成交面積達9.1萬平方米，環比上漲30.0%，這一漲幅大大高于全市的整體水平。其中，浦東內環內區域二手房成交面積環比大漲84.7%，普陀和長寧的內環內區域成交漲幅也在20%以上。

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