量價均現跌幅房屋租賃市場年末“入寒冬”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　二手房購賣冷清多時，房產中介另一項重要業務——租賃，也逐漸進入年末淡季。上月數據顯示，上海租賃市場交易繼續收縮，整體租金及簽約套數均呈現下降趨勢。

　　據上海中原租賃成交數據，11月份上海全市二手住宅租賃套數環比上月下滑16.43%，較上月降幅放慢了3.26個百分點，單位平均租金為44.24元/平方米/月(3808元/套/月)，環比上月減少4.19%。其中，中低端物業租金為27.61元/平方米/月，環比上月減少4.83%；而高端物業租金為66元/平方米/月，環比上月減少7.4%。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，上月二手住宅租賃市場需求持續減弱，整體租賃數量減少和租金平均水平回落，周期性淡季已經到來。中低、中高端物業租金水平小幅普遍下調，加上多數行政區域租金環比走低，種種跡象透露出租賃市場已經邁入春節前的“冬季”。受到明年1月份春節長假即將來臨的影響，短期外來務工人員陸續回家過年，預計12月份二手房租賃仍舊維持低位。

　　記者也從德佑地產了解到，6-9月基本上都會有近300單左右的中高端項目的租賃業務，但是進入十月卻有明顯的減少，中高端項目的租賃業務在200單左右。房價的下調，促使部分租房開始關注一手房，而年底將近，租賃業務也進入的相對的冷淡期，較主要二手房倒掛購賣業務的明顯減少，促使關注一手業務的中介公司對租賃業務支持減少。

　　德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者，年末并非傳統換租期，春節后才會迎來高峰，所以租賃數量的減少不難理解。去年末，CPI高企，物價飛漲，房東意圖轉嫁生活成本，租賃市場也迎來了一波“漲價潮”，但是，這種情況屬于特例。今年，物價逐漸趨于平穩，房租“漲價潮”也就沒有再出現。

　　據媒體報道，北京租賃市場同樣出現了量價齊跌，不少精明的承租人看準現在淡季的價格洼地，選擇及早換租，避開正月十五后的租賃旺季。

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