房地產市場加快尋底購房未必非要等“五一”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 640 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

農諺言：“清明前后，種瓜點豆”。在雨紛紛、春濃濃的清明之后，新生命便在日月山川中萌動，又開始新一年生生息息。

天地萬物同理，逢此季節，商旅沖動也不可遏制。清明過后，“五一”黃金周將次第到來。然而，在往常旺季來臨前夕，市場卻按捺不住“剪不斷理還亂”的遲疑：“政策底”已現，“市場底”是否也將走近？

當前的種種跡象意味著，更嚴厲政策已經不會再出臺，“政策底”已經到來。今年全國“兩會”之后，政策“觸底”信號已經發出，各大銀行落實支持頭次貸款的政策，甚至連商業貸款也得以“雨露均沾”。政策利好催發之下，3月份成交喜人，據網易數據統計，3月份，廣州全市網簽成交住宅共6981套，環比2月份大漲42.9%，同比去年3月增長40%。

從歷史經驗來看，“政策底”的出現，加上成交量的回升，非常可能筑成市場底部。正是如此，市場言紛紜，有購房者認為房價反彈在即，開始恐慌；有開發商開始盲目樂觀，停止降價計劃。對此，本刊評論員認為，盡管“政策底”已現，市場尋底卻仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都將會是樓市的“尋底之旅”。

事實上，房價穩中有降、成交量穩步提升，這是調控的理想狀態，也是預期之內的回暖，并不具備成交回暖、價格反彈的條件。值得注意的是，目前雖然成交量有所上升，但與樓市火爆時期相比還是相差太遠，只能說是“不太冷”了，還談不上反彈，對未來回暖的可持續性仍不可過于樂觀。

其次，從政策方面看，雖然“政策底”已經出現，但是，政府將2012年GDP增速目標調低至8%以下，足以說明針對房地產行業調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已有充分的心理準備，不會因為短期內經濟的增長而重啟房地產的救市措施，尤其是2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，可以很明確地看出，房地產市場“去投資化”還會繼續從嚴執行。正是如此，沒有“接力棒”的2012年樓市，注定了仍將會是一個單一的“剛需市場”，剛性需求購購力支撐成交量有限的特征，使得成交量及成交價的反彈都將會是緩慢的。

市場底部的出現，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時發生多次震蕩，“政策底”與“市場底”的出現會有時間差。“抄底”與算命占卜一樣，不過是一件運氣活。對普通購家來說，較好不要有“抄底”的心態，對于那些有迫切購房需求的購家，未必非要扎堆到“五一”才購房，某些樓盤、某些板塊時下已經出現了局部的階段性底部。

市場底部的出現，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時發生多次震蕩，因此，“政策底”與“市場底”的出現會有時間差。對于那些有迫切購房需求的購家，未必非要扎堆到“五一”才購房，某些樓盤、某些板塊時下已經出現了局部的階段性底部。

(羊城晚報)

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