外籍人士在華房貸受限制實操中卻可規避監管

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今后，外籍人士在外資銀行申請外幣按揭貸款將受到限制。近日，國家發改委發布了《關于境內外資銀行申請2012年度中長期外債規模有關問題的通知》，其中明確指出"為降低期限錯配風險，我委在核定中長期外債額度時，將主要考慮固定資產投資項目貸款的外債需求。對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度".

根據《境內外資銀行外債管理辦法》，國家對境內外資銀行的外債實行總量控制。其中簽約期限在一年以上的中長期外債由發改委按年度核定發生額，一年以下的短期外債由外管局核定余額。

分析人士指出，和大部分中資銀行相比，外資銀行的網點數量十分有限，吸儲能力也很低，不僅人民幣存款很少，美元存款也沒有多少，如果從其他國有銀行借美元，需要支付的資金使用成本也很高，這使得外資銀行在發放外幣貸款時非常依賴中長期外債額度，大部分來自外資銀行的外籍人士和中國本地居民的外幣房貸業務資金都來自外債額度的支持。

不過，業內人士普遍認為，發改委的這一舉措主要是加強跨境資金的監控，并抑制境外資金對房地產的投機炒作，但對外籍人士正常購房并不會產生太大影響。據報道，2011年北京市二手房市場中外籍人士（包含華僑）二手房成交量比重很小，不足1%.而且外籍人士在貸款購房過程中多選擇中資銀行，占比約70%.目前，外籍人士購房貸款除需要提供涉外審批單以及在北京居住滿一年的證明，其他的手續與中國人購房貸款一樣。

盡管如此，該《通知》的出臺，仍被一些業內人士解讀為 "限外令"的加強。所謂"限外令"是指2010年11月15日，外管局聯合多部門發布了《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》，規定在華工作超過一年的外國人可購購一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

有外資銀行負責人表示，發改委規定外籍人士的住房按揭貸款不納入中長期外債額度尚屬頭次，可能導致部分外資銀行此項業務受限。但在實際操作中也可以通過輪動式的操作將長債進行短期化管理，規避監管政策。比如，銀行和客戶之間的借款期限3年，銀行可以通過當月借下月還，再續借的方法化長為短。

(北京青年報)

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