新政出按揭有對策提前還組合貸先結清商貸

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 996 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行、銀監會以及工農中建交五大商業銀行近日就“套住房”的認定標準達成三點共識：公積金貸款、已結清貸款不作為套房貸參考項，夫妻中任何一方的房貸，都要計入另外一個人的累計貸款之內。

　　光有共識還不夠

　　記者了解到，部分銀行已出臺或準備出臺的房貸新政操作細則，個別規定與監管層上述基調不完全一致。被訪市民和大部分銀行業人士都表示，監管部門如果對“套住房”界定有較為詳盡規定，應以書面形式再出臺通知。僅僅是監管部門與五大商業銀行達成“共識”，在實操中容易引起不同銀行之間的不公平競爭，也可能惹來客戶糾紛。

　　與此同時，不少家庭開始著手在股市等投資渠道中撤出資金，準備在今年余下兩個月內提前歸還房貸，一來是避免明年初加息增加利息負擔，另一個重要原因，正是為了避免頭套房貸未清再借新貸購房，頭付和利息都要大幅提高。

　　銀行房貸部門人士反映，近期收到的提前還貸申請，大部分都是要求先還清商業貸款。

　　具體由商業銀行自己把握

　　據悉，央行、銀監會等監管部門就“套住房”的認定標準達成共識。監管部門定下上述三點基調底線。監管部門較新解讀，對推動新政有效落實發揮積極作用。然而，知情人士又透露，此次聯席會議達成共識是銀行認定套房貸的底線，之后監管部門不再對“套住房”認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。對于這一“說法”，各銀行再次出現了異議。

　　一家已正式出臺房貸細則的銀行房貸部負責人表示，按照聯席會議上達成的“共識”，主要是針對房貸市場份額比較大的大銀行而定的，不會再出書面說明，是否表示房貸市場份額占比小的其他銀行，只須執行《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中對套住房貸款的界定標準？

　　而某國有銀行廣東分行負責人則認為，聯席會議中所達成的“共識”，應被認為是監管部門對業界反映在實操中遇到的問題的一次解答。因此，應該被視同為銀行業執行新政的底線，而并非僅僅針對五大銀行。如果其他銀行可撇開這三點基調，則將不同銀行置于不公平的游戲規則下，對于五大銀行的借款人也不利。

　　