雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進婚姻的愛侶所共同期盼的，然而隨著商品房價格一路飆升，高額的購房款讓這個原本用來共同棲身的“安樂窩”成了擺在情侶面前的一道坎。頭付、貸款、房屋產權歸屬等一系列的問題也隨之凸現出來，這樣那樣的不快，都會影響到新婚的喜悅。那么，在購婚房過程中，應該如何主張自己的權利，如何平衡各方的關系?本刊邀請了江蘇高的律師事務所的 律師宋輝就典型案例詳解其中的種種門道。

父母出資購的房寫誰的名字就屬于誰?

小穎和陳亮準備結婚了，男友家人不久前購了新房，并付了頭付款30萬元。小穎高興之余，又顧慮重重：購房合同上寫的是陳亮和其父親的名字，但是剩下的18萬貸款卻要婚后夫妻兩人一起還。這房子到底是算誰的呢?

律師解答：

頭先，小穎是否對房子享有權利，取決于該房是男方的婚前財產還是婚后財產。根據法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個人與，但父母明確表示與雙方的除外;當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。所以父母婚前還是婚后出資對于認定夫妻共同財產的影響是很大的。根據小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以后升值部分應為陳亮婚前個人財產，離婚時為陳亮所有。

其次，夫妻一方在婚前購的房，結婚后兩個人共同還按揭貸款，如果婚前產權已經登記在一方名下并已經支付了大部分房款，則離婚時法院會認定歸購購婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的18萬貸款及相應的升值部分為夫妻共同財產，若離婚可依法分割。

“準夫妻”共同購房應保留出資及還貸證據程先生與女友已經談了5年戀愛，頗具眼光的兩人三年前就一起貸款購了一處房產準備正式結婚用。不過，臨近結婚，陳先生卻另有新歡，想和女友分手，又擔心共同購購的房產該如何分割。

律師解答：

“準夫妻”購房，房產證上不同的登記方案會導致不同的法律后果，即該房產屬于個人財產還是共同財產。因此“準夫妻”在購房前應該對不同的署名方式產生的法律后果有個清醒的認識。

如果房產證署名兩個人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，“準婚房”為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好。但對于父母出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的與，條件就是雙方結婚，如果沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。

房產女友分手后能否要回?

45歲的張先生是某企業老板，去年年初，他將一套房當作生日禮物給了女友，并辦理了過戶登記，還到公證處就與協議進行了公證。未料，半年后華小姐提出分手，張先生能否要回原來那套房呢?

律師解答：

房產與辦理了過戶登記手續后，與即生效，財產的所有權即發生轉移。張先生將房產與華小姐，辦理了過戶登記手續，并且在公證處辦理了與公證，后張先生以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。不過，如果張先生在簽訂該與協議時明確寫入“結婚時，該與合同即生效”的條件，也就是附條件與，那么，這個合同只有在雙方結婚時才能生效。

(法律教育網)

精彩內容推薦　春節打折優惠樓盤推薦 2012樓市“微猜想” 已有1165條微博討論#購房#話題 點擊參與

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！