日前，本報(bào)編輯部在眾多的讀者來信中發(fā)現(xiàn)了一封較為特殊的求助信。這位名叫王靜（化名）的讀者在信中提到，她和一同來自浙江的男友在上海定了一套新房，頭付由男方家長承擔(dān)，而房貸月供將由情侶雙方自行承擔(dān)，但男方家長卻堅(jiān)決不讓王靜在產(chǎn)權(quán)證上署名，令她十分難過。

　　今年是結(jié)婚大年，數(shù)以萬計(jì)的青年男女將攜手步入全新的生活。作為籌備結(jié)婚過程中的一件大事，購婚房倍受重視，那么，婚房的產(chǎn)權(quán)都是怎么處理的呢？上海商報(bào)特意聯(lián)合搜房網(wǎng)，對此進(jìn)行調(diào)查。

　　■詳情敘述

　　記者找到了王靜進(jìn)行深入了解，據(jù)她描述，她和男友所購置的房源總價(jià)為１０６萬元，在付大定之前，雙方商量好由男方家長付出７０萬元頭付，其余３６萬元由王靜和男友共同貸款。“但是付了大定之后的一個(gè)星期六早上，男友家里突然打電話過來叮囑他產(chǎn)權(quán)證上千萬不能寫上我的名字。”她說，男友父母認(rèn)為年輕人感情穩(wěn)定性差，怕署了女方名字后，萬一情侶分手，女方會分走男方的一部分財(cái)產(chǎn)。“我真的不是想騙他們的錢，我也要負(fù)擔(dān)每月還貸的，３６萬元的貸款２０年利息，一共要還近６０萬元呢。”王靜認(rèn)為，在她也出錢的情況下，男方父母拒絕在產(chǎn)證上署她名字，這是十分不講道理的。“而且我也要為自己的利益負(fù)責(zé)，如果不署我名字，我每個(gè)月付的錢誰來保證不流失？如果真像他們說的那樣我們以后分手，我所有的錢是不是也扔進(jìn)大海了？”她說，現(xiàn)在離她和男友一起去簽預(yù)售合同的日子越來越近了，她很迷茫，不知道該怎么處理才較妥當(dāng)。

　　調(diào)查一單方頭付房產(chǎn)證上署名之爭

　　據(jù)本報(bào)與搜房網(wǎng)上的專題調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在參與調(diào)查的２２６１個(gè)人中，２５－３０歲之間的年輕人目前有購房意向的比例較高，占到了總調(diào)查人數(shù)的近六成。先領(lǐng)證（結(jié)婚證）后購房的受調(diào)查者占了七成，另有三成受調(diào)查者比較“前衛(wèi)”，選擇先購房后辦證（結(jié)婚證）。而據(jù)調(diào)查反饋顯示，“前衛(wèi)”的代價(jià)也比較大，先購房后辦證的這一部分受調(diào)查者，在以后的日子里產(chǎn)生糾紛的偏多。尤其是“婚前購房婚后出產(chǎn)證”的情況，糾紛集中在所購產(chǎn)權(quán)是否為婚后財(cái)產(chǎn)，以及未署名一方所償還貸款部分的界定上。記者發(fā)現(xiàn)，七成以上的被調(diào)查者認(rèn)為婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題很重要，并且，不計(jì)劃在婚后更改產(chǎn)權(quán)關(guān)系的受調(diào)查者也達(dá)到了七成以上。這一部分人普遍較警惕，在婚前便把產(chǎn)權(quán)問題理清，以免將來麻煩。

　　值得一提的是，調(diào)查中有一項(xiàng)“若是男方父母承擔(dān)房款５０％以上，其余由情侶承擔(dān)該如何署名”的選擇，正好是讀者王靜所遇到的情況。記者發(fā)現(xiàn)，符合該類情況的受調(diào)查者態(tài)度較為統(tǒng)一，四個(gè)選項(xiàng)中選擇情侶共同署名的達(dá)到５４％，男方父母和情侶共同署名的有２７％，選擇署男方名字的受調(diào)查者只占到了該類情況的１５％。而在接受到的調(diào)查反饋中，一部分調(diào)查者認(rèn)為“自己的權(quán)利自己一定要爭取，雖然說錢畢竟不能衡量愛情的輕重。但錢還是有很多用處的，事前一定要商量清楚。否則以后會有麻煩。”

　　調(diào)查二雙方頭付仍難免產(chǎn)權(quán)糾紛

　　在產(chǎn)權(quán)糾紛方面，有６４％的受調(diào)查者表示會因產(chǎn)權(quán)糾紛而分手，原因集中在女方?jīng)]有承擔(dān)費(fèi)用，但強(qiáng)烈要求署名這一點(diǎn)中，因這一糾紛分手的情侶或夫妻占了總分手量的３０．９４％。有２０％的情侶或夫妻分手是因?yàn)槟蟹郊议L和女方均承擔(dān)了一定費(fèi)用，男方家長堅(jiān)決不署女方名字；另外，諸如因男方家長和女方均承擔(dān)了一定費(fèi)用，家長要求共同署名；女方家長和男方均承擔(dān)了一定費(fèi)用，女方家長堅(jiān)決不署男方名字；這兩類情況產(chǎn)生的幾率相近，基本在１１－１５％左右。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)情侶之間感情破裂，一切似乎都“盡在產(chǎn)權(quán)之中”。申房律師事務(wù)所孫洪林律師表示，婚姻是一種社會認(rèn)可的，人們普遍實(shí)行的兩性結(jié)合形式，婚姻家庭制度與每個(gè)公民及家庭息息相關(guān)。婚姻關(guān)系包含了因兩性結(jié)合形成的特定人身關(guān)系，以及由此派生出的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。隨著社會的發(fā)展，物質(zhì)生活水平的提高，財(cái)富在婚姻中占有的比重逐漸加大，尤其在房地產(chǎn)方面，婚姻雙方有關(guān)房產(chǎn)的爭議、糾紛逐年呈上升趨勢。而與之相關(guān)的房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)通常會依婚姻家庭關(guān)系的差異，而有不同的處理結(jié)果。

　　孫律師認(rèn)為，小情侶因感情沖動(dòng)購房，存在糾紛隱患。“兩個(gè)在同居期間就購購了房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為其中的一人或兩人。這種情況通常難以處理，關(guān)鍵問題在于是否能夠證明此種情況。”他介紹，對于產(chǎn)權(quán)登記為一人的通常只能夠主張返還已付的房款，而產(chǎn)權(quán)登記為兩人的如果能夠證明自己出資份額的，一般可以按照出資比例來確定產(chǎn)權(quán)份額。對于其它情況，只有其它相關(guān)的證據(jù)予以補(bǔ)證才能證明雙方共同購購房屋的事實(shí)存在，才能對相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬作為認(rèn)定。他還表示，現(xiàn)實(shí)生活中，確實(shí)有不少人以結(jié)婚為借口騙對方購房，并將自己作為產(chǎn)權(quán)人登記，在取得產(chǎn)權(quán)資格之后馬上就與對方提出分手并要求分割房產(chǎn)。因此作為出資較多的一方，在遇到以購房并成為產(chǎn)權(quán)人為結(jié)婚前提條件的情況下，應(yīng)當(dāng)有足夠的警惕心，小心被騙感情又騙財(cái)。

　　調(diào)查三：父母出錢不予署名似天經(jīng)地義

　　在調(diào)查過程中記者注意到，目前的年輕人已普遍認(rèn)為，父母為子女購房是一件“義務(wù)”。一般來說，父母和情侶共同出資購房的情況下，選擇情侶和父母共同署名的比率基本上能占到２０％以上，但署父母名的基本不到５％。而由父母單方面承擔(dān)房款的情況下，選擇署父母名字或者情侶和父母共同署名這兩個(gè)選項(xiàng)的受調(diào)查者分別未到２０％。６０％以上的人認(rèn)為哪方父母出錢就該署該方子女的名字。就算是房款由雙方家長共同承擔(dān)，選擇情侶署名的受調(diào)查者也占到了６０％以上。

　　另外，記者專門對近期具有購房意向的年輕人進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查，大部分受調(diào)查者認(rèn)為父母為子女購婚房是一個(gè)傳統(tǒng)，一位陳小姐表示，“歷來都是這樣的風(fēng)俗，寫我名字也是正常的，但也不是說父母有這個(gè)‘義務(wù)’。畢竟他們把我們養(yǎng)到１８歲就已經(jīng)結(jié)束任務(wù)了。”還有一部分年輕人則認(rèn)為，在家庭條件富裕的情況下，父母為自己購一套房子是“應(yīng)該”的。而只有一位被調(diào)查的朱小姐認(rèn)為，父母為自己購房會增加自己的壓力，“父母賺錢也不容易的，我要是能自己付還是自己付，給父母減少些壓力吧。”朱小姐如是說。

　　丑話說在前頭未必管用

　　和搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，婚房的法律糾紛主要集中在財(cái)產(chǎn)分割問題上。其中尤以“婚前購房時(shí)雙方出資，但只有一方署名”和“房屋價(jià)值變動(dòng)，分割有異議”的情況為較多——王靜的遭遇十分普遍。為此記者特意采訪對婚房糾紛了如指掌的律師，分門別類對戀愛和結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)糾紛進(jìn)行分析，為讀者“支招”。

　　難題一一人購房雙方還貸

　　本報(bào)的調(diào)查問卷顯示，男女雙方先戀愛、后購房、再結(jié)婚的“三步曲”已經(jīng)為大多數(shù)青年人所接受，占到了相當(dāng)比例。但問題也就隨之產(chǎn)生——購房時(shí)登記夫妻雙方一人姓名，婚后還貸夫妻共同承擔(dān)。在離婚后分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，大部分人認(rèn)為，既然房屋以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的非產(chǎn)權(quán)人一方對購房做出了貢獻(xiàn)所以應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。這一情況在近年來顯得尤為突出。這種常規(guī)的想法，是否正確，在房屋產(chǎn)權(quán)處理時(shí)如何確定？

　　實(shí)際上：房屋并非“全程”共有

　　陳小姐與康先生戀愛多年。雙方早到了談婚論嫁年齡，但苦于無房結(jié)婚，一直沒有辦理婚姻登記。２００４年２月初，康先生以自己個(gè)人名義與某開發(fā)商簽訂購房合同，約定購購一套合同價(jià)為１２０萬元的閔行區(qū)公寓房。簽訂購房合同后，康先生付清３６萬元的頭付款。其余８４萬元房款，由康先生從銀行三十年按揭貸款，每月還貸約７０００元左右。２個(gè)月后，康先生與陳小姐喜結(jié)連理。婚后２００５年２月，康先生取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上登記為康先生一人所有。２００５年４月，雙方感情不合協(xié)議離婚。

　　但是，雙方對房屋是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在嚴(yán)重分歧——康先生認(rèn)為，該套“婚房”為結(jié)婚前所購，且頭付款由自己支付，顯然是自己個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)；而陳小姐則認(rèn)為，該房產(chǎn)權(quán)證在婚后取得，自然為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　法律上：時(shí)間認(rèn)定方法很明確

　　業(yè)內(nèi)通常以房屋預(yù)售合同簽訂的時(shí)間與婚姻登記時(shí)間的先后，來確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　本案中，康先生與房產(chǎn)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》時(shí)，有權(quán)要求房產(chǎn)公司交付房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶，康先生的這種權(quán)利源于合同。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是康先生婚前的債權(quán)權(quán)利變成所有權(quán)的過程。即康先生取得房產(chǎn)證，完全源于其婚前擁有的債權(quán)。另外，根據(jù)上海市高端人民法院《關(guān)于適用較高人民法院婚姻法司法解釋。

　　難題二房屋漲價(jià)怎么算

　　對于“先領(lǐng)證，后購房”一族而言，離婚時(shí)較集中的糾紛在于，因房屋升值或者貶值，雙方意見不合，遭遇這種情況，現(xiàn)實(shí)中房屋產(chǎn)權(quán)該如何分割﹖
　　案例：漲價(jià)２０萬妻子反悔

　　張先生自身?xiàng)l件不俗，２００３年間結(jié)識了條件優(yōu)越的上海姑娘小李，戀愛３月兩人有了結(jié)婚打算，并在２００３年當(dāng)年領(lǐng)取了結(jié)婚證，婚后兩人購購了一套總價(jià)１００萬元的房屋，房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字。房屋頭付款為３０萬元，其余的７０萬元貸款，由夫妻雙方每月支付共同歸還銀行按揭貸款。但是在２００５年間雙方情感不合較終離異時(shí)，這套房屋的價(jià)值已經(jīng)漲至１２０萬元。原本同意放棄房屋的小李覺得對方拿了升值的房源，而自己卻只能得到對方返還的自己以前支付的按揭款，顯然在經(jīng)濟(jì)上吃了虧。因此小李也要求房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，雙方爭執(zhí)不下。

　　評析：三種計(jì)算方式解決問題

　　孫律師認(rèn)為，小李遭遇的情況在現(xiàn)實(shí)中較容易解決。因?yàn)樗械馁徺彙⒏犊钚袨?br>

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