專家建議：住宅好過商鋪一手好過二手別墅好過一般住宅

主力資金流入個股（01/20） 某些股割肉出逃肯定后悔 突發暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了！ 正如巴菲特所言，“當所有人貪婪的時候要恐懼，當所有人恐懼的時候要貪婪！”

轉眼間，宏觀調控已經持續一年，相比2009年、2010年房價的高歌猛進，2011年的房價漲幅已經持續降溫。走進2012年，宏觀調控仍將持續，不少機構判斷，至少在2012年上半年，房地產氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復蘇。而展望未來，房地產的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地產還值不值得投資，投資哪種類型的地產好？記者采訪了各方面的投資專家，希望對大家的投資有所幫助。

不少機構判斷，宏觀調控仍將持續，至少在2012年上半年，房地產氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復蘇。在這種背景下，房地產還值不值得投資呢？

“作為投資，今年抄底房地產，還是比較可行的?！焙细恢脴I頭席分析師黎文江表示。

長期收益趨勢： 漲得不快但比股市穩健

黎文江認為，選擇2012年購房投資，這個時點不算較好，“2010年的房價就沒有現在高，但是機會錯失之后，后悔也沒辦法了?！焙凸墒邢啾?，投資房地產還是比較穩健，“股市10年，回到了原點，投資房地產的話，增長至少也有四五倍。”雖然相比黃金十年，今后房地產的漲幅已經不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地產應該還是能夠跑贏的。

“中國的城鎮化進程仍在繼續，就個人投資者來說，在今后15年內，購房應該還是沒有問題的?！崩栉慕硎?。但是15年之后，隨著老一代人退出歷史，不少獨生子女夫婦，不僅有個人的一套房，還可以繼承雙方父母的各一套房，從而市場上將出現一對夫婦三套房，市場供過于求的現象。在產品上，也將從目前的一手市場為主轉變為二手交易為主。

今年房價走勢： 或是今后5年房價底部

廣州市房地產學會副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉，是記者所采訪的專家中，較主張在今年購房的。

他表示，在限購等一系列宏觀調控下，房地產市場由原來的供不應求轉變為供求平衡，局部甚至供過于求。在這種背景下，當前的房價并不能真實地反映真正的價值，很多人是有錢沒指標購房。

“政府拖住房價上漲的速度就是讓你購房?！辈苤緜ド踔帘硎荆叭绻悻F在購房購虧了，我賠你?！辈苤緜サ睦碛墒牵^5年再來看現在開始的房價走勢的話，完全是漲的，除非中國經濟突然掉頭向下。

投資時點

今年購房時機： 三季度之前是相對底部

今年具體哪個時段購房比較好？曹志偉認為，現在到三季度是一個相對房價底部。無論是自住型需求者，還是投資性需求者，都是不錯的入市機會。

而黎文江判斷，就廣州而言，今年上半年會出現一個底部，下半年會逐漸平穩。理由在于，去年的11、12月，由于銀行沒有了信貸額度，導致廣州樓市的成交急劇下滑，價格下滑。而今年上半年準備金率會出現松動，信貸會逐漸寬松，限購政策也可能會出現微調，比如廣州市房管局正在研究的差別限購政策，從而使得有條件的購房者日漸增多，市場成交量逐步上升。因此，他判斷“5月份之后，價格就會逐漸平穩，不再下調”。

各種類型的投資選擇對比

一、二線城市VS三、四線城市

一、二線城市 ★★★★ 三、四線城市 ★★★

2011年，三、四線城市房價漲幅遠高過一、二線城市。由于限購，不少一、二線城市的投資者轉向不受限制的三、四線城市。然而，曹志偉表示，當前房地產市場，去三、四線城市購房的“投機”成分，比在一、二線城市的“投資”成分還要大。因為在一、二線城市購房，至少還要考慮一下離單位的遠近，如果自己不住了，還可以出租。而在三、四線城市購房，比如在清遠一個很偏遠的地區購房，實際上就是博今后的升值空間，“想租都沒人去租，根本談不上是投資?！标愋〗阍?008年的時候就在從化某樓盤購了房，如今價格早已漲了一倍多，但是想賣時，卻根本找不到下家?！案杏X有價無市，想要出租，更是難上加難?！?/P>

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