地產大佬看跌2012 專家傳授購房要訣“快準等”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 631 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年下半年，在張江工作的小陳在浦東北蔡板塊購了一套77平方米的婚房，單價約2.7萬元/平方米。而在今年1月，他的一位同學也在同一樓盤購購了一套面積相近、戶型不同的“特價房”，單價僅2.2萬元/平方米。盡管不斷安慰自己使用價值沒有變，但相距不過數月，相隔不足百米，幾十萬元的價差還是讓他懊惱為何當初不再“屏一屏”。

記者從一些中介門店了解到，在當前特殊的市場環境下，成交量連續探底，購賣雙方各有小算盤，購房的人怕購貴了，賣房的人怕賣虧了，都想知道：房價還降不降？

【觀點】

“大佬”發聲：今年房價要跌三成

曾幾何時，人們爭執于房價是總理說了算還是總經理說了算。當總理和總經理都說房價要降，問題似乎簡單了許多。在近日舉行的一個論壇上，任志強等地產大佬暢想2012，在堅持房地產市場宏觀調控不動搖，新增供應仍處于高位的新年，降價被認為是大勢所趨，不談降不降，只談降多少。較悲觀者甚至認為今年房價降幅將高達30%。

頭創集團總裁劉曉光認為，今年的房價有下浮可能，但并不會出現暴跌，跌幅應該在“百分之十幾”。林達集團董事長李曉林也認同下跌趨勢，他表示，如果今年GDP增幅達到7.5%，那么房價降幅將達到20%。對此，陽光100置業集團常務副總裁范小沖指出，今年房價肯定要降，即使是在二三線城市，也不排除個別項目為了活命出現價格“跳水”。

中坤集團董事長黃怒波則較為悲觀。他認為，盡管信貸調控措施可能會改變，但本輪樓市調控不會停止，因此房價降幅應該在30%。

素有“大炮”之稱的華遠地產(華遠九都匯)總裁任志強在論壇上發言稱，開發商資金鏈還沒到較糟糕的時候，但在現有政策下，今年開發商土地購置量仍將呈現下降趨勢，并可能會持續較長時間。

“大佬”悲觀，機構亦唱空。瑞銀較新預測稱，今年的房價走勢還可能在去年的基礎上呈現下跌，上半年，房價會繼續下跌5%-20%，房地產市場的整體趨勢不被看好，今年國內房地產股的估值也許會再創新低。

而據媒體報道，21家分析機構接受調查顯示，2012年中國房價將進一步下跌，半數以上預計今年全國住宅均價跌幅超過10%，限購政策不會輕易放松，頭套房的頭付比例有望在上半年調低。

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