現行政策下，購房者如何“省錢”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 725 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自2006年8月1日開始，二手房轉讓個人所得稅正式開征，對于出售5年內次新房的房主而言，營業稅及個人所得稅這兩項稅費成了不可避免的售房成本。“羊毛出在羊身上”，很多二手房購購者不得不成為房主的“稅費轉嫁”對象。也因如此，在現行政策下如何“省錢”成為購賣雙方共同關注的話題。“信”市場分析人士認為，購賣雙方都應該用好目前的優惠政策。

　　■不到5年別急于出手

　　對個人出售自住5年以上，并且是家庭先進生活用房的房產，免征個人所得稅及營業稅（普通住宅）。

　　據了解，5年內出售的次新房中有近30%的房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售，可以享受免征個稅及營業稅待遇。

　　■售房1年內再購新房可免稅

　　對出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的市民，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。個人購購住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發日期孰先原則為準；個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。

　　市民個人出售自有住房前后一年內購購了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額，那么，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；如果新購房的金額小于現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

　　■繼承、予房產業主可免稅

　　對于繼承和予房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、予公證書，連同房產證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續即可。但對于繼承和予房產的交易，客戶所繳契稅需按該房產的較低計稅價為基數，以3%繳納。

　　又訊：違規“避稅”得不償失

　　“做低合同價”是購賣雙方較常用的避稅方式，但“信”市場部負責人羅煜認為，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但不宜采用，原因在于以下兩點：，違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購購價”將拉大購賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

　　總之，營業稅征收時限延長及個人所得稅的征收盡管會給廣大業主及消費者帶來不同程度影響，但只要冷靜進行投資分析，采取較合理、合法的方式，就能夠在現有政策下程度減少支出。

（青年報/余美英）

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