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算細(xì)賬:新利率下發(fā)貸款時(shí)間不同還款額有別

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 791 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“尊敬的客戶,我行將于2012年1月1日起執(zhí)行央行新利率,請(qǐng)適當(dāng)增加月還款額,詳情請(qǐng)咨詢貸款行。”昨日,貸款購(gòu)房的市民王女士接到了銀行發(fā)來的告知短信。

從今年元旦開始,對(duì)于選擇“按年調(diào)整利息”的房貸老客戶,各銀行開始執(zhí)行去年三次加息后的房貸利率。記者從多家銀行了解到,利率調(diào)整后不少貸款人的月供數(shù)額都有所上漲,如果還按照去年的月供額還款,將導(dǎo)致還款不足,產(chǎn)生不良征信記錄。除了貸款人自行注意調(diào)整還款額之外,目前部分銀行已經(jīng)開始通過短信、信函等多種方式提醒貸款人。

提個(gè)醒:

銀行“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”發(fā)信提示貸款人

“從去年12月開始,我們就著手給貸款客戶發(fā)短信,告知客戶由于加息,月還款額會(huì)有調(diào)整,提醒客戶今年要適度增加還款額。”昨日,工商銀行北京分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,除了發(fā)短信之外,銀行方面目前還在抓緊制作針對(duì)每個(gè)客戶的“存款貸款計(jì)劃表”,本月內(nèi)將按照客戶在辦理貸款時(shí)留下的地址,全部郵寄完畢,確保客戶能夠及時(shí)了解貸款調(diào)整信息。“每一張計(jì)劃表都是根據(jù)客戶的貸款情況,具體分析得到的調(diào)整額度信息,是‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’的通知。”

此外,還有部分銀行表示已經(jīng)通知了各網(wǎng)點(diǎn)大堂經(jīng)理,在客戶辦理業(yè)務(wù)時(shí)主動(dòng)提示,調(diào)整還款額。銀行業(yè)人士提醒,購(gòu)房者房貸利率執(zhí)行的具體規(guī)定在貸款合同中可以看到,貸款者在貸款時(shí)需要看清貸款合同,當(dāng)貸款發(fā)放后也應(yīng)去銀行拿回貸款合同,避免因?yàn)槔噬险{(diào)而影響了自己的還貸。

對(duì)于部分沒有收到短信的市民,專家提醒,貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計(jì)劃還款會(huì)導(dǎo)致還款不足,產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此較好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單,了解每月的還款金額,保證賬戶中有足額的款項(xiàng)來應(yīng)付銀行劃賬。

算細(xì)賬:

發(fā)貸款時(shí)間不同還款額有別

從2010年12月26日至今,央行先后三次加息,房貸利率也隨之調(diào)整,到目前為止,5年以上的貸款基準(zhǔn)利率從6.40%上調(diào)到7.05%。

銀行業(yè)人士介紹,目前商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。而在公積金貸款方面,已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行。

如此計(jì)算下來,由于去年歷經(jīng)三次加息,在去年年中貸款的貸款人,和去年之前貸款的“老”貸款人,今年月還貸金額上漲的幅度也有所不同。

具體來說,如果購(gòu)房人在2011年2月9日前辦理房貸,元旦后基準(zhǔn)利率從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65個(gè)百分點(diǎn);2011年2月9日至4月5日辦理的房貸,元旦后基準(zhǔn)利率從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45個(gè)百分點(diǎn);2011年4月6日至7月6日辦理的房貸,元旦后的基準(zhǔn)利率從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。

建行北京分行的專業(yè)人士幫貸款人算了一筆賬。以2011年6月30日發(fā)放一筆商業(yè)貸款為例:貸款金額100萬元,貸款期限為30年,還款方式為等額本息。貸款發(fā)放時(shí),貸款執(zhí)行年利率為6.8%,貸款利率調(diào)整方式為下年初調(diào)整,每月還款日為30日。照此計(jì)算,2011年7月30日至2011年12月30日,貸款月均還款額為:6519.25元;2012年新利率執(zhí)行值為7.05%,2012年1月30日起,客戶月還款金額變更為6684.99元。利率調(diào)整前后月還款差額為165.74元。

同樣以總計(jì)100萬元、30年期商業(yè)貸款為例,采用等額本息還款方式,在去年2月9日前申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者今年月供上漲的幅度則更大。此前還貸執(zhí)行的利率為6.40%的基準(zhǔn)利率,月供6255元;而經(jīng)過三次調(diào)整后的執(zhí)行利率為7.05%,每月需還6687元。這樣算來,從2012年開始,月供比上一年較多的要增加432元,一年下來累計(jì)為5184元。

由于大多數(shù)購(gòu)房人每月的還款日并非當(dāng)月的天,因此也就牽連出分段計(jì)息的專業(yè)問題。北京銀行業(yè)務(wù)人員介紹,“分段計(jì)息”就是將計(jì)息月分為兩個(gè)部分計(jì)算。如還款日為每月10日,那么,2011年12月11日到2011年12月31日,還款利息按照加息前的利率計(jì)算;2012年1月1日到2012年1月10日,利息則按照加息后的利率計(jì)算。

(新華網(wǎng))

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