舊房裝修應注意什么

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 702 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著福利分房中的舊戶調換和二級房產市場的繁榮，大量的舊房進入了裝飾裝修市場。許多人對舊房的裝修不知從何下手。舊房具有共同的特點，可以對其中的一些項目加以改造。

　　找到要改造的項目

　　應該請專業人員對房屋進行實地勘察，如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整，有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。墻面水分不應超過6％。

　　房墻及頂面的改造

　　舊房裝修的要放在裝飾材料上。以墻面的涂料為例，舊房的墻面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當，會使后刷的涂料也出現不均、表面粗糙、起皮等不良后果。這就要求對墻面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用比例稀釋的乳膠漆飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

　　水、暖、電項目的改造

　　舊房中的水、暖、電的改造是較常見的裝修項目，而這些項目也較容易被忽略而且較容易出問題。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合理的管路在施工中要進行更換。在所有的水暖改造完成后，做到管路合理，連接緊密，無跑冒滴漏，無違章拆移；同時，在施工中和施工后不留下死角，以便日后的維修。

　　許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象。在裝修中，必須使用2．5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿PVC絕緣管。

　　舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

　　泰山

　　墻面色彩如何選

　　作為裝飾手段，墻面色彩因能改變居室的格調受到重視，它不受空間結構限制，較能體現居住者的個性風格。

　　確定墻面的色彩，頭先要考慮居室的朝向。南向和東向的房間，光照充足，墻面宜采用淡雅的淺藍、淺綠等冷色調；北向房間或光照不足的房間，墻面應以暖色為主，如奶黃、淺橙、淺咖啡等色，不宜用過深的顏色。

　　其次要與家具的色彩、室外的環境相協調。墻面的色彩對于家具起背景襯托作用，墻面色彩過于濃郁凝重，則起不到背景作用，所以宜用淺色調。如果室外是綠色地帶，綠色光影散射進入室內，用淺紫、淺黃、淺粉等暖色裝飾的墻面則會營造出一種宛如戶外陽光明媚般的氛圍；若室外是大片紅磚或其他紅色反射，墻面以淺黃、淺棕等色為裝飾，可給人一種流暢的感覺。

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