舊房裝修注意什么

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 644 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著福利分房中的舊房調換和二級房產市場的繁榮，大量的舊房進入了裝飾裝修市場。有許多消費者朋友對舊房的裝修不知從何下手。舊房具有一些共同的特點，可以對其中的一些項目加以改造。

　　■找到要改造的項目

　　應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應超過6％。

　　■對門窗加以改造

　　舊房中的門窗也應作為改造的之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

　　■對舊房墻、頂面的改造

　　舊房裝修的要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型，舊房的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象，這些現象如解決不當，會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

　　■水、暖、電是常見的改造項目

　　舊房中的水、暖、電的改造是較常見的裝修項目，而這些項目也是較容易被忽略而且較容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應的的改造工程量就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏，放5cm左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調的是，如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。這里要有一個標準，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。電是關系到居住安全的項目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現象。現代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發熱，容易形成火災隱患。按照國家標準，裝修中必須使用2．5mm的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。

　　舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

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