2012年樓市“步步驚心” 沒有超低只有更低

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從銷售數(shù)據(jù)來看，各地樓市銷售已到冰點。春節(jié)前后這幾個月，樓市將繼續(xù)煎熬，沒什么好日子過。

北京、上海、青島等地已經(jīng)表態(tài)：2012年將繼續(xù)“限購”。廣大的省會城市還是保持沉默。北京是全國政治，上海是全國經(jīng)濟(jì)，外來購購力洶涌，“限購”有其必要性。

對大多數(shù)二、三線城市的政府而言，現(xiàn)在是各懷心事。放松“限購”，擔(dān)心管理層干預(yù)，更擔(dān)心樓價反彈。不放松“限購”，則樓市將進(jìn)入漫漫隆冬。地方財政收入在2012年將變得十分窘迫。

“限購”，在當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)體制下，恐難以持久執(zhí)行下云，但堅持至2012年，卻有很大的可能。期望過了元旦就有轉(zhuǎn)機(jī)，過了兩會就有反轉(zhuǎn)的業(yè)內(nèi)人士，有必要換位思考，調(diào)低過高的政策預(yù)期。

2012年，政府又要保增長，又要繼續(xù)調(diào)控房價。發(fā)展商只能眼睜睜看著存貨增加。

全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月、12月份消費者購房信心已降至10年末的新低，形勢比2008年更嚴(yán)峻。

在一個普遍看跌的市場里，期望銷售業(yè)績大幅提升是不現(xiàn)實的。個別發(fā)展商試圖通過大幅度降價來拉動消費，可能會得逞于一時，但難以延續(xù)到一季。發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始。

鑒于儲備土地龐大，在建工程規(guī)模驚心，發(fā)展商在2012年將會大幅削減購地開支和減少新開工項目。這將帶來二大效應(yīng)。一方面，地方政府的“賣地收入”在2012年將銳減，迫使地方政府在搞活地方樓市上“動腦筋”。另一方面，2012年開工量的銳減，將令2014-2015年商品房上市供應(yīng)量大幅大降，形成價格反彈。

2012年的樓市雖然“步步驚心”，但發(fā)展商們?nèi)缒苤С?-3年，仍有望迎來“反轉(zhuǎn)”的。

(重慶晨報)

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