上海崇明大幅縮水土地市場依然留在冬天

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 688 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品住宅市場逐步回升的同時，上海土地市場卻依然留在冬天。

漢宇地產市場研究部土地監測數據顯示，截止到27日，3月，全市土地市場共成交經營性地塊僅有2幅，與上月相比減少4幅。經營性土地成交面積總計24.19萬平方米，環比縮幅接近四成；成交金額總計6.92億元，環比減少78%。3月土地市場供需依舊在低迷中徘徊，也直接影響今年一季度土地市場的整體表現。據統計，1至3月份（截止至3月27日），上海經營性用地出讓金額總計為64.45億元，與去年同期相比縮幅接近八成。

崇明地王身價一年縮水46%

土地市場的冷意在個別地塊中充分體現。作為崇明區域內曾經的地王地塊——“城橋商品房基地1、2號地塊”再度出讓，在掛牌之時就尤為引發業內關注。經過一段時間等待，較終于26日被上海同瀛宏明房產以5.36億元底價競得，折合樓板價約3075元/平方米。相關資料顯示，該地塊曾在去年2月份成功出讓，以10億元的價格被上海保集集團和上海佳富投資有限公司成功摘得，樓板價5376元/平方米，但較終因開發商自身原因退地。一年時間，地王地塊易主，但出讓金額卻出現46%的大幅縮水，溢價率更是從原本的115%成為零溢價。

差異化產品才能獲市場認可

從地塊所處區域來看，崇明作為全市一大生態區，區域內的自住需求量十分有限，雖然住宅價格存在一定優勢，但地理位置的特殊性，不足以吸引剛需購購，此外，該地塊出讓之時，特別規定中小套型（90平方米以下）建面不低于總建面28%的硬性條件，中小戶型的剛需房源配比提高，也將會增加拿地企業的開發難度。

而從微觀市場角度來看，板塊所處位置屬于崇明新城板塊。從板塊內目前新房市場表現來看，以“瀛通金鰲山”為例，其公寓均價在11000元/平方米左右，而目前地塊拿地樓板價為3075元/平方米，正處于新房市場價格30%的正常水平，說明地塊的成交價格呈現理性回歸的態勢。

當然，拿地之時所處的市場宏觀背景及開發商拿地心態也會左右其出讓整體情況，因而較終該幅地塊以底價成交，也并不足為奇。漢宇地產市場研究部經理付偉認為，該項目在各項條件的限定下，只有充分利用地理稀缺資源，在產品設計方面，更多地傾向于打造為旅游地產概念，才更容易被市場所認可。

(新聞晨報)

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