曾經(jīng)看到過這樣一段言論：一個(gè)年輕人購房，就是把父母前半生的積蓄，以及自己后半生的積蓄全部壓在了房子上。這句話的本意是對高漲房價(jià)的一種否定，但換個(gè)角度，也從一個(gè)側(cè)面說明，置業(yè)對于普通老百姓而言是一項(xiàng)多么大的投資。但在現(xiàn)實(shí)中，記者又發(fā)現(xiàn)，很多老百姓只是看到了一筆數(shù)字巨大的，卻不能分開考查這個(gè)“巨大的數(shù)字”所換回來的空間或產(chǎn)品是否物有所值，抑或在越來越大的置業(yè)壓力下，有一些空間或產(chǎn)品是否有必要購購。這也就是我們經(jīng)常談到的，購房者會主動或被動地陷入“垃圾面積”或是“一次到位”的置業(yè)陷阱。

　　對于初次置業(yè)者，由于缺乏購房經(jīng)驗(yàn)往往會對“垃圾面積”視而不見，花大錢購來一些并不實(shí)用的面積。所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購房者無法利用的部分，正是這些“垃圾面積”悄悄地吞噬著人們的購房款和物業(yè)費(fèi)。而“垃圾面積”往往會出現(xiàn)在設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)淖呃冗^道上，一味以加大進(jìn)深來增加使用面積的房型中，進(jìn)深過大的陽臺上，以及設(shè)計(jì)不夠合理的廚衛(wèi)當(dāng)中。建議初次置業(yè)者在購房時(shí)，邀請專業(yè)人士一同選擇戶型。

　　而“一步到位”的置業(yè)觀，是目前較容易說服購房者頂著巨大壓力，花大價(jià)錢購房的理由，今天購房打算的卻是未來5年，或更長時(shí)間里可能存在的居住需求。對于這種觀點(diǎn)，可以換個(gè)角度來看，房子歸根結(jié)底也是一種產(chǎn)品，隨著市場的發(fā)展、建筑工藝的發(fā)展，房子的品質(zhì)和性能必然會越來越高，例如從普通住宅到節(jié)能50%，再到現(xiàn)在很多城市提出的節(jié)能65%。那么在這之前“一步到位”的購房者，可以肯定的是他為了“一步到位”頭先要承受很大的還貸壓力，而且在居住中還要支付更多的使用成本。而如果采取“梯次置業(yè)”，根據(jù)自身實(shí)際，分階段、分檔次的進(jìn)行置業(yè)，效果就會好得多。在日前國家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作》中也提到，“要建立引導(dǎo)居民住房梯次消費(fèi)的長效機(jī)制，調(diào)整完善住房消費(fèi)稅收政策，規(guī)范發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。”

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

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