簽購房合同小心三類陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 737 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日，在重慶市圖書館法律講座上，市律師協會常務理事、市仲裁委員會仲裁員王國民律師提醒，市民購房小心落入開發商的三類陷阱。

　　陷阱一：交了定金購不到房。王國民舉例說，張先生向開發商交了1萬元定金，并得到一張定金收據。按開發商說法，等候通知憑收據簽認購協議，房價將控制在4300元以內。誰知開發商一拖再拖，房子開盤時，認購協議還沒簽，房價卻漲成了5300元。王國民說，定金只能證明張先生有權購房，但沒有書面合同證明價格，購房者很難維護自己的權益，“就算定金退給你，可市場上房價已經漲了”。因此，消費者一定要在交定金時簽訂書面協議，并約定違約責任。

　　陷阱二：購到被查封、被抵押的房屋。這類房屋不能辦理房產證，等購房者事后發現時，打官司除了討回購房款外，只能獲得有限的賠償，購房者較后房子沒購到，還浪費了時間精力，得不償失。因此，市民一定要在購房前到房管部門查詢房屋的真實情況，對房屋準售的面積、樓層、性質都要處處留心，避免日后產生糾紛。

　　陷阱三：合同中的“文字游戲”。“×年×月×日交房付款”，購房合同中這樣的字眼你可要小心了，王國民提醒，對合同文本要“拿放大鏡”讀：“例如交房付款，到底是先交房還是先付款，就會有不同理解，上了法庭誰都可能輸官司”。他建議，簽合同時要特別注意付款、交房和違約條款，以及雙方在辦理房產證中的責任劃分和合理期限，同時，應當保留不能按期辦理房產證時退房的權利。

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