海口市住建局9日在此間舉行新聞發(fā)布會，該局總工程師王義勇表示，5月14日，海口將受理購購限價商品住房的申請，這是該市近些年來頭次有政府限階商品房投入市場，頭批有3187套住房入市。

　　王義勇表示，2010年海口市計劃開建限價商品住房6046套，同年部分項目開工建設(shè)，目前3187套即將封頂，具備申購條件。限價房樓盤位于原海口永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)名為永秀小區(qū)。

　　據(jù)了解，申請限價商品房者需滿足家庭人均年可支配收入低于26230元（含）、無自有住房或家庭人均自有住房建筑面積低于18平方米（含）外，同時還要符合如下4項基本條件：一是具有本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)常住城鎮(zhèn)戶口；或者與在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位（含法人及其它組織）建立勞動關(guān)系并工作滿8年或在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)從事個體經(jīng)營滿8年，并實際繳納城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險費滿8年。二是申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的本市限價商品住房保障對象收入線標準。

　　三是申請人及其家庭成員在本市無自有住房或現(xiàn)自有住房經(jīng)鑒定屬危房；或者申請人家庭人均自有住房建筑面積低于本市公布的住房困難線標準。四是申請人家庭人均財產(chǎn)值低于本市公布的城鎮(zhèn)居民中等收入線標準6倍。

　　王義勇稱，海口市限價商品房將實行“三限”管理：限住房套型建筑面積標準。限價商品住房套型建筑面積以90平方米的小戶型為主，不超過120平方米；限保障對象的準入范圍。申購限價商品住房必須符合規(guī)定的對象標準條件，并實行準入制度管理；限住房配售價格。限價商品住房的具體銷售價格按項目用地土地出讓價格及開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定，由建設(shè)單位組織編制并于銷售前報市價格主管部門備案，實行明碼標價。

　　同時海口市還規(guī)定保障對象購購限價商品住房后的5年內(nèi)不得上市交易；5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府回購，作為本市保障性住房房源儲備或者向本市其他符合保障條件的申請人配售。

　　海口市住建局住房保障處處長洪振濤強調(diào)，限價房的價格不是與相鄰樓盤相比較低，而是根據(jù)上述成本構(gòu)成定價。5月14日擬推出的限價房目前還沒有具體價格，申請后到選購時候政府會公布房價。他透露，今年10月前，海口市還將在同一區(qū)域開工建設(shè)限價商品住房6186套。

　　記者今天下午從海口市住建局市場處獲悉，統(tǒng)計顯示，海口市去年12月商品住房平均價格為每平方米8764元，今年以來海口房價波瀾不驚，3月份房價環(huán)比上月、同比去年的增長均持平。

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