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保障房儲地頭超商品房 專家預測二三季度房價或降
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 585 次
同日，廣州有史以來規模保障房興建計劃公布。廣州市住房保障辦公室公開了今年將開工建設的19宗保障性住房項目用地選址，總建筑面積達到180萬平方米。據介紹，廣州今年計劃新開工建設的保障性住房總量約為300萬平方米，上述19宗180萬平方米為已落實用地的項目。
往年不到商品房用地1/4
廣州去年在全國開創了將保障房用地與商品房用地分開儲備的先例，去年已經有7個項目、1.41平方公里的土地納入保障房用地儲備，而今年這個數字將一舉擴大到5平方公里。而上周公布的廣州今年土地出讓總量即為5平方公里，除去其中包含的保障房項目后，剩下的商品房用地供應量將小于廣州今年的保障房用地儲備量。
從土地供應結構上來看，歷來是商品住房用地供應大于保障房用地供應，往年廣州的保障房用地供應還不到商品房用地供應的1/4，今年廣州要把保障房用地的儲備數量拉高到與商品房用地的供應規模相當的規模。業內認為此舉對廣州樓市來說傳遞了重要的調控信號。
“政府手頭要有一定規模的中低價位、中小戶型住宅，在房價過快上漲的時候，(政府)出拳要快，出拳要重?！睆V州市住房保障辦副主任黃信敬昨日解讀今年土地儲備數據時指出，大規模儲備保障房用地，有利于平抑房價，有利于解決夾心層的住房問題。
頭次儲備限價房用地
廣州市住房保障辦指出，列入今年儲備計劃的土地不僅包含廉租住房、經濟租賃住房、經濟適用住房用地，還頭次將政府建設的限價房納入儲備。這實質上是將政府的住房保障層面向更高層次的購房對象覆蓋。
廣州市住房保障辦還表示，廣州將從方便出行的角度出發，加大儲備**沿線土地工作，在**沿線選取合適的地塊用于建設保障性住房。據了解，今年儲備的地塊中就有石基地塊和嘉禾地塊位于**沿線。
業內點評
廣東省房協理事趙卓文：
限價房價格一般是周邊商品房價的七折，所以是個調控工具，而不是保障工具。廣州政府現在強調將由政府主導建設限價房，增強了調控的靈活性，將對商品房市場造成非常大的影響。萬套限價房占了廣州商品房成交量的1/10，廣州房價再上漲的可能性比較小。
合富輝煌頭席市場分析師黎文江：
政府雖然加大了保障房用地的儲備，但要看這些地塊在什么地方，目前公布的地塊都比較偏遠。此外還要看政府在這些地塊建的房子的供應頻率，如果不是一起推出，對市場的影響不是很大。
廣州市社科院研究員彭澎：
今年住房供應量其實不會小，除了萬套限價房以外，亞運城也將有8000套現房供應，這都將分流市場上的購購力，預計在多重政策壓力下，有些開發商將率先松動房價，市場拐點有可能會在今年二、三季度出現。
(作者：王衛國)
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