偶，新婚，急需房子，目前預(yù)算是50萬，比較尷尬的數(shù)字，好房子購不了，差房子不想購。于是開始了海口“掏房”之旅。-----瓊海房產(chǎn)

　　由于國家政策的干預(yù)，現(xiàn)在海口的房價(jià)基本處于停漲并有下降的趨勢，均價(jià)基本穩(wěn)定在8000元/平方左右。走了幾個新開盤的中等樓盤，基本是6800元/平方以上售價(jià)，但往往較低價(jià)的那套房，基本上是售罄的，這也就是傳說中的噱頭。想購好的戶型和樓層，那基本上是7500元/平方以上。對于10000元/平方售價(jià)的高端樓盤，工薪的我，直接無視。

　　偶也看了很多市的二手房，忽略跟中介之間的“斗智斗勇”，咱直接談?wù)摲孔印：？?002年前的二手房很多都沒有土地使用證，兩證不齊全的房子，購購還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，忽略掉。2006年以后的二手房雖說兩證齊全的很多，而且比同地段的新房低六七百每平，但總覺得房子里依然留著前房主的氣場，心理有種排斥的感覺。于是就考慮新樓盤的二手毛坯房，也就是業(yè)主購購新房后沒有入住就直接轉(zhuǎn)賣的毛坯房。偶算了一筆賬，各位親們看看就明白了，哪個更劃算：

　　二手房要交總房款8%的稅，和1.5%中介費(fèi)。拿60萬的房子來說,二手的要60*8%+60*1.5%=5.7萬,新房才1.6%的稅也就是60*0.16=9.6千、沒有中介費(fèi)。

　　較后總房款分別是：

　　二手房：60+5.7=65.7萬

　　新房：60+0.97=60.97

　　這其中的差別不能說小吧，而且二手房頭付要50%，新房才30%頭付。雖說二手房比新房每平方少出幾百，但加上稅費(fèi)還是省不了多少，所以目標(biāo)重新瞄回新房。》》瓊海新盤

　　濱江帝景看了，二期會所上的那棟，8樓，9折上再打9.8折較后給到我7480，115平，總價(jià)86萬，和樣板間是同一個戶型。房子不錯，歐式的小區(qū)也漂亮，就是實(shí)在太偏了，周邊一片荒涼，配套幾乎沒有，住在那里和荒島沒啥區(qū)別。想購那里的房子一定要有車，不然真會郁悶地，而且也不能稱為江景房吧，離江還有不少距離。

　　蘭亭雅苑，偶是抱著很大希望去的，因?yàn)樗柗Q讓海口工薪購的起的樓盤，順著南海大道開啊開，直到感覺快開出海口了才看到樓盤婀娜的身影。三棟樓，只有中間棟還有房賣，短信說6780售價(jià)，到現(xiàn)場直接變成8600，這個號稱讓海口工薪購的起的樓盤，海口工薪也太有錢了吧，淚奔!》》瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

　　藍(lán)水灣去看了，小區(qū)還可以，只是挨著海鮮市場，周邊環(huán)境比較雜亂，四周道路規(guī)劃不好，感覺像城鄉(xiāng)結(jié)合部，主要價(jià)格還很不厚道，8000多每平方售價(jià)。

　　也就是從那時候開始，偶就很想?yún)R總海口市區(qū)那些六千左右的樓盤【看房辛苦找頭信購房聯(lián)盟！

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