第三次降息，你還想房價降嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1006 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在房價遠遠沒有回歸合理的情況下，購房者就紛紛入市，繼而出現“千人購房潮”這樣的盛況，地產市場近期的沖動絕不是一時的心血來潮。

　　房價幾無下降空間

　　日前，又降息了，這意味著房價下降越來越不現實。其一，降息意味著購房成本降低，會刺激購房者入市；其二，房企融資成本在下降，結合之前的降存準率，房企資金緊張趨勢正在緩和；其三，降息對開發商是利好，而購房者則擔憂市場反彈，市場信心此消彼長，房價下降的心理預期正在消失。

　　還需要注意的是，降息跟房價從來都關系密切。從2002年到現在，中國樓市經歷了三次降息周期，而前兩次降息也恰好是房價暴漲的兩個時期。次是2002年，全國房價從每平方米2291元，上漲到3883元，漲幅70%；次是2008年投資4萬億，當年5次降息，房價漲到目前每平方米8686元，漲幅124%；第三次降息，你還想房價降嗎？

　　樓市調控政策疑似見底

　　近期的購房潮其實敏感地反映了宏觀經濟增長所可倚望的力量。中國經濟目前處于實質上的真空化狀態，除了大規模的投資拉動，尚找不到其他的增長點。甚至有觀點認為，如果經濟下行成為趨勢，會有明顯的刺激政策出現。毫無疑問，其中的受益者必定是房地產。盡管這種情況不會被大家所樂于接受，但這就是中國經濟增長的現實。

　　而且，購房者更擔心，即使政策三令五申，但在目前宏觀經濟低迷，地方財政捉襟見肘的情況下，地方政府會想方設法刺激樓市，在鼓勵自住需求的旗號下，通過執行層面的綏靖政策，打開限購等政策缺口，較終激活房地產市場。

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