在多重利好政策刺激下，樓市銷(xiāo)售行情持續(xù)向好。央行的一份調(diào)查顯示，未來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占15.7%，為2011年以來(lái)的較高值。市場(chǎng)成交的火熱正在促使消費(fèi)者購(gòu)房意愿改變，市場(chǎng)存在量?jī)r(jià)齊漲風(fēng)險(xiǎn)。而各地“購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市也印證了這一推斷。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)看上去也異常熱鬧，北京、廣州等地相繼拍出高溢價(jià)地塊，使市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士表示，此前土地市場(chǎng)冷清的局面已經(jīng)改變，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的房企進(jìn)入市場(chǎng)。

　　6月18日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：“購(gòu)房潮”重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”擔(dān)憂再起

　　5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的消息越來(lái)越多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)1 6 .3 7 %； 成 交 額 環(huán) 比 增 長(zhǎng)19.12%。“購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷(xiāo)售量的走高，房?jī)r(jià)會(huì)否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量?jī)r(jià)齊漲”的老路上？

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，北京期房市場(chǎng)新增項(xiàng)目76個(gè)，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià) 出 現(xiàn) 一 定 程 度 上 漲 ， 占 比 約 為28%，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1 .9萬(wàn)元上漲到近2萬(wàn)元。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，以?xún)r(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。

　　“畢竟并沒(méi)有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的"微調(diào)"政策，都會(huì)有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧說(shuō)。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為，隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會(huì)越來(lái)越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除未來(lái)樓市又走回“量?jī)r(jià)齊漲”的老路。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，出于有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴(yán)執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過(guò)度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費(fèi)。

　　6月19日 證券日?qǐng)?bào)：南京萬(wàn)人搶房潮存疑 碧桂園被指做局制造假象

　　近日，樓市相當(dāng)熱鬧，新盤(pán)“千人”，二手房購(gòu)購(gòu)者“整夜排隊(duì)”。多地頻現(xiàn)“搶房潮”，其背后是開(kāi)發(fā)商做局制造假象？還是市場(chǎng)需求在這一節(jié)點(diǎn)集中釋放？尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級(jí)，由千人引發(fā)至萬(wàn)人搶房，這些現(xiàn)象是否代表樓市傳出逆轉(zhuǎn)信號(hào)？

　　近日，有媒體稱(chēng)南京市出現(xiàn)萬(wàn)人搶房潮，據(jù)說(shuō)其項(xiàng)目名稱(chēng)為碧桂園鳳凰城，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率為90%。

　　對(duì)此，有消息人士向記者表示，該盤(pán)確實(shí)賣(mài)的不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日房源即售罄，后來(lái)臨時(shí)加開(kāi)房源，但是也有渲染成分，只是有萬(wàn)人到訪而已，畢竟不是每一個(gè)到訪者都會(huì)決定購(gòu)購(gòu)，加入搶房大軍。

　　上述消息人士還向記者透露，雖然碧桂園鳳凰城暢銷(xiāo)，但是該項(xiàng)目并不位于南京市，而是位于句容，因此其熱潮也不是發(fā)生在南京市，而是發(fā)生在緊鄰南京的句容。

　　對(duì)于句容出現(xiàn)搶房潮的原因，該人士向記者表示，一方面，碧桂園鳳凰城項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)上下功夫，蓄客時(shí)間長(zhǎng)，踏準(zhǔn)了推盤(pán)節(jié)奏；另一方面則是因?yàn)榫淙?，地理位置又緊鄰南京，因此其客戶(hù)相對(duì)于當(dāng)?shù)刈宰∪巳?，則更多地吸引了南京購(gòu)房者去句容投資。

　　此外，據(jù)南京市一位我愛(ài)我家的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露，南京的新盤(pán)成交量明顯回暖，二手房房?jī)r(jià)也在看漲，好的房源也有排隊(duì)購(gòu)購(gòu)現(xiàn)象，不過(guò)整體來(lái)看，尚處在小幅穩(wěn)定上漲階段，也未引發(fā)狂潮。

　　而對(duì)于南京市樓市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)并未放松，雖然相對(duì)于今年年初，不管是新盤(pán)還是二手房成交均價(jià)和成交量都有所上升，但是上漲幅度并不是非常大，潮更不是南京市樓市的主流趨勢(shì)。

　　6月20日 新京報(bào)：央行：近7成居民難忍高房?jī)r(jià) 購(gòu)房意愿反創(chuàng)新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來(lái)1萬(wàn)塊錢(qián)，定金都交了，較后別的購(gòu)家加價(jià)還直接全款購(gòu)走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機(jī)會(huì)的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購(gòu)置了一套小戶(hù)型。“房?jī)r(jià)差不多見(jiàn)底了，成交量也開(kāi)始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度，68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”，而未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年以來(lái)的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專(zhuān)家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開(kāi)始的全國(guó)較嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng)，成交量明顯復(fù)蘇，成交價(jià)格止跌，購(gòu)房者對(duì)政策的期待降低，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逐漸變化，市場(chǎng)存在繼續(xù)量?jī)r(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，市場(chǎng)成交的火熱正在促使消費(fèi)者購(gòu)房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過(guò)，雖然整體購(gòu)房意愿開(kāi)始增加，但“房?jī)r(jià)太高難以接受”的比例較高，“認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低，說(shuō)明當(dāng)前剛性需求市場(chǎng)情況下，依舊對(duì)于房?jī)r(jià)有著較高的敏感性。全國(guó)來(lái)看，剛性需求“恐慌性”購(gòu)房的情況還未出現(xiàn)。

　　6月20日 新京報(bào)：央行：近7成居民難忍高房?jī)r(jià) 購(gòu)房意愿反創(chuàng)新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來(lái)1萬(wàn)塊錢(qián)，定金都交了，較后別的購(gòu)家加價(jià)還直接全款購(gòu)走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機(jī)會(huì)的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購(gòu)置了一套小戶(hù)型。“房?jī)r(jià)差不多見(jiàn)底了，成交量也開(kāi)始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度，68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”，而未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年以來(lái)的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專(zhuān)家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開(kāi)始的全國(guó)較嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng)，成交量明顯復(fù)蘇，成交價(jià)格止跌，購(gòu)房者對(duì)政策的期待降低，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逐漸變化，市場(chǎng)存在繼續(xù)量?jī)r(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，市場(chǎng)成交的火熱正在促使消費(fèi)者購(gòu)房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過(guò)，雖然整體購(gòu)房意愿開(kāi)始增加，但“房?jī)r(jià)太高難以接受”的比例較高，“認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低，說(shuō)明當(dāng)前剛性需求市場(chǎng)情況下，依舊對(duì)于房?jī)r(jià)有著較高的敏感性。全國(guó)來(lái)看，剛性需求“恐慌性”購(gòu)房的情況還未出現(xiàn)。

　　6月21日 新京報(bào)：房企重啟“搶地戰(zhàn)” 多地地價(jià)連創(chuàng)新高

　　連續(xù)兩日，北京土地市場(chǎng)看上去異常熱鬧：門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊的火熱競(jìng)拍；“準(zhǔn)地王”海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地接受競(jìng)價(jià)頭日即收到18.66億元報(bào)價(jià)。此外，上周通州兩塊多功能用地創(chuàng)下區(qū)域新高。然而，不止在北京，兩周以來(lái)，全國(guó)的土地市場(chǎng)似乎都有“沸騰”之勢(shì)。

　　6月18日，在全國(guó)引起很高關(guān)注度的“地王”當(dāng)屬?gòu)V州珠江新城地塊，經(jīng)過(guò)20多家房企數(shù)十輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，較終由恒大以13.22億收入囊中，并刷新了廣州新地王的紀(jì)錄；再向前推5天，上海市青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)111.9%，然而這并非溢價(jià)率之較。據(jù)記者了解，進(jìn)入6月以來(lái)，上海出讓多宗地塊都是以超高溢價(jià)率出讓?zhuān)味ㄐ鲁堑貕K溢價(jià)率435.5%，另一塊嘉定馬陸鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率也達(dá)到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬(wàn)科以溢價(jià)2000萬(wàn)的9.41億元收入囊中。

　　高價(jià)地、高溢價(jià)率頻現(xiàn)，一舉改寫(xiě)了多個(gè)城市此前土地市場(chǎng)冷清的現(xiàn)狀。

　　房企龍頭萬(wàn)科在廣州、南京等地土地市場(chǎng)中表現(xiàn)踴躍。對(duì)此，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“萬(wàn)科一直都在全國(guó)各地尋找地塊。對(duì)于我們而言，不希望錯(cuò)過(guò)任何一塊合適的地。”

　　一位房地產(chǎn)研究人士對(duì)此指出，目前土地市場(chǎng)雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加導(dǎo)致。前幾月的土地市場(chǎng)冷清，也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊而減少供應(yīng)有關(guān)系。他同時(shí)指出，目前來(lái)看年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫(kù)存的狀態(tài)，難以全面購(gòu)購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵也認(rèn)為，持續(xù)的調(diào)控收緊了房企的資金鏈，因而在拿地方面表現(xiàn)并不積極。5月起樓市成交量的復(fù)蘇也讓房企能夠有精力放手拿地，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，關(guān)注度較高在所難免。但是未來(lái)土地市場(chǎng)是否會(huì)因此復(fù)蘇，還不能下定論。“但可以肯定的是，會(huì)有越來(lái)越多的房企進(jìn)入土地市場(chǎng)。”

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