土地、信貸、市場(chǎng)、貨幣，多管齊下的格局，將2010年的宏觀調(diào)控力度，推升至的嚴(yán)厲層面。只是對(duì)于已具備2008年過(guò)冬經(jīng)驗(yàn)的房企而言，面對(duì)這一輪深度調(diào)控的反應(yīng)卻更為快速。一時(shí)之間，加碼商業(yè)地產(chǎn)、迅速降價(jià)調(diào)整、聯(lián)合拿地等各種應(yīng)對(duì)措施紛紛出臺(tái)，正是在這一年，誕生了頭個(gè)千億級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科；也正是在這一年，出現(xiàn)了頭家土地儲(chǔ)備量級(jí)逼近1億平方米的企業(yè)恒大地產(chǎn)。

2010年，拿地?cái)?shù)量排名前十的開發(fā)商，合共擲金超過(guò)2905億元，拿地14411.6萬(wàn)平方米，再度創(chuàng)下了拿地金額新高紀(jì)錄。

布局二三線城市

既是意料之中亦是意料之外，恒大地產(chǎn)以新增5100萬(wàn)平方米的成績(jī)，名列去年十大房企拿地排行榜的頭位。不過(guò)，在這巨量新增土地儲(chǔ)備的背后，恒大地產(chǎn)僅動(dòng)用了331億元的拿地資金，不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于萬(wàn)科的拿地支出，還較綠地集團(tuán)更遜一籌。

恒大比較擅長(zhǎng)在二三線城市進(jìn)行大范圍的圈地。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析道，企業(yè)所用的全面標(biāo)準(zhǔn)化模式，亦是推進(jìn)快速擴(kuò)張的策略。事實(shí)上，恒大土地儲(chǔ)備的發(fā)展策略，正是2010年房企拿地?cái)U(kuò)張思路的折射搶占二三線市場(chǎng)。

中國(guó)某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，除去北京、上海等老面孔之外，在去年城市土地出讓金的前十排名中，大連突然發(fā)力，以1157.75億元位居第三，與2009年該城市的土地出讓金額相比，其320.6%的同比漲幅高居各個(gè)城市之頭。

房企對(duì)于二三線城市的熱捧心態(tài)，亦可從另一組數(shù)據(jù)中得出結(jié)論。中國(guó)某研究院副院長(zhǎng)陳晟的觀點(diǎn)是，土地溢價(jià)率的高低恰能反映出拿地心態(tài)的理性與否。在2010年，住宅用地溢價(jià)率較高的城市并非一線城市，反而是廣東汕頭以185.19%的漲幅雄踞榜頭；緊隨其后的，是浙江金華的131.67%；浙江衢州則以108.79%成為探花。上海、廣州雖然入榜，不過(guò)分別為79.74%和78.66%的溢價(jià)率，在榜單上是墊底表現(xiàn)。

銷售輸血房企資金鏈

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于歷次調(diào)控的政策取向主要是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)較高的一線城市和東部地區(qū)，因此這些區(qū)域的市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)更為明顯。不過(guò)，在2010年1至10月間，中部和西部地區(qū)商品住宅成交量卻仍然保持了一至兩成的同比增速。以津、渝、蓉、杭4個(gè)二線城市為例，2010年全市一手住宅成交均價(jià)同比漲幅均在25%以上。

在融資渠道日益收緊的前提下，二三線城市的銷售熱度，對(duì)于逐漸移向這一區(qū)域的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，正是源源不斷的造血體系。在此帶動(dòng)下，萬(wàn)科去年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬(wàn)平方米，銷售金額1081.6億元，成為當(dāng)之無(wú)愧的行業(yè)贏家(論壇新聞)；保利地產(chǎn)(600048,股吧)在當(dāng)年的簽約金額為661.68億元，較2009年有52.53%的增長(zhǎng)幅度。中海同樣亦以較大增幅表現(xiàn)較好，全年銷售金額超670億港元。

搶地將趨白熱化

可以預(yù)見的是，在去年銷售回籠資金尚屬樂(lè)觀的前提下，房企對(duì)于土地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)絲毫不會(huì)手軟。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，商品住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求推高住宅價(jià)格，而持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)則給開發(fā)商帶來(lái)超額利潤(rùn)，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高利潤(rùn)相應(yīng)會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)的熱度起到支撐作用。

據(jù)中原集團(tuán)研究統(tǒng)計(jì)，2010年12個(gè)城市地王總量達(dá)到1565萬(wàn)平方米（以可建面積計(jì)算），約占出讓土地總量的10%，而在2009年，這一比例為13%，可謂下降幅度甚微。

另一個(gè)可以預(yù)判的趨勢(shì)是，在面臨一線城市土地供應(yīng)漸趨短缺的局勢(shì)下，今年各家房企在二三線城市的布局力度無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加大。

預(yù)計(jì)2011年各城市土地出讓計(jì)劃量仍將居高不下，而實(shí)際出讓量也將延續(xù)2010年的趨勢(shì)，繼續(xù)增加或處于高位。中原地產(chǎn)分析師指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系依舊緊張的氛圍下，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈。除了二三線城市將繼續(xù)升溫之外，住宅市場(chǎng)仍將持續(xù)調(diào)控催熱商辦用地市場(chǎng)，這意味著2011年商辦用地市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)性也將增強(qiáng)。

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