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觀點時評：樓市隨時會強勁反彈
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：觀點房產網 閱讀 837 次
進入六月份，中國的股市跌得稀里嘩啦。樓市卻呈強勢的回暖跡象。
廣州全市5月商品住宅網上簽約量為9254套，較4月猛漲五成，同比去年5月成交量增長兩成，是過去16個月中單月交易量較高的月份。
樓市回暖，頭先要歸功于“政策松動”的預期。
為扭轉經濟增速大幅下滑的不利局面，一批“鐵公基”再次啟動，帶給房地產行業很多的想象空間。
“新四萬億”還未被唱熱，就被官方否認。但國家法改委卻迫不及待地批出大項目，連產能嚴重過剩的鋼鐵行業，都批出了湛江鋼鐵和防城港鋼鐵項目。當湛江市長王中丙拿到總投資696億元，年產1000萬噸鋼生產能力項目批文時，激動萬分，在法改委親吻批文。一時成為新聞。
（事實上，湛江追逐鋼鐵項目34年，現在獲得批文，并不值得歡欣鼓舞。廣東現在早不是30年前的鋼鐵時代了。當所有的大城市都在想方設法把鋼鐵廠搬走的時候，美麗的濱海城市湛江卻迎來了這樣一個巨大的“污染源”。
人窮志短。這話一點不假。廣州南沙為了保護環境，把石化廠遷址。茂名和湛江為了這個廠落戶，還較量了一番。結果是湛江勝出。
南沙石化走了，樓價升了。湛江石化來了，樓價也升了。現在又來一個鋼鐵廠，樓價又要繼續升了。
這真是一個奇怪的年代。
樓市回暖的個原因，是消費者“抄底”行動升級。
廣州目前一手樓均價12000—13000元/平方米，確實是很有吸引力的價格。
較近入市的購家中，既有剛性需求一次置業的人群，也有手中有閑錢，還有購房能力和購房資格的購家。
樓市回暖的第三個原因，是開發商開始收窄促銷的降價幅度。消費信心很有趣，年初開發商大降價，大家都不購，因為預期還要降。現在開發商穩住價格了，部分消費者反倒按耐不住了，開始急切地入市。
現在入市，風險大不大？
答案是：不大。
樓市隨時都會強勁反彈。樓市政策微調或者貨幣政策稍轉寬松，樓市成交馬上會活躍，樓價將會有一個明顯的反彈。
存貨量大的開發商和私人投資者，必須好好準備，牢牢抓住這次機會。
未來的中國經濟，未來的中國房地產，誰也說不清楚……
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