海口市的孫先生一家本來(lái)歡歡喜喜地想購(gòu)新房，前前后后跑了一個(gè)月，終于看中位于海口市文壇路的“錦江麗都”樓盤麗都閣的603房，建筑面積約92平方米，價(jià)格為7638.4元/平方米。沒(méi)想到，6月24日，在剛剛簽署完《商品房認(rèn)購(gòu)書》并且支付了3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金的天，孫先生就接到了置業(yè)顧問(wèn)騰愛(ài)的電話，說(shuō)這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　這是怎么回事呢？孫先生很郁悶，既然已經(jīng)賣給別人了為什么還要賣給他呢？或者是不是先賣給了別人再賣給自己呢？這是不是“一房?jī)少u”呢？

　　孫先生向記者說(shuō)起了這件事的來(lái)龍去脈。其實(shí)，在交認(rèn)購(gòu)定金的當(dāng)天，孫先生就發(fā)現(xiàn)這套房子的蹊蹺了。6月23日，孫先生與“錦江麗都”樓盤銷售置業(yè)顧問(wèn)騰愛(ài)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)時(shí)，無(wú)意中在銷售記錄板上發(fā)現(xiàn)他看中的這套房子做了紅色的標(biāo)記。按照房產(chǎn)銷售的行規(guī)，這意味著這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　于是孫先生向置業(yè)顧問(wèn)提出了疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)回答稱，房子沒(méi)賣出去，只是之前有一個(gè)客戶過(guò)來(lái)看過(guò)，但沒(méi)有購(gòu)。同時(shí)，當(dāng)時(shí)剛好在孫先生旁的銷售何經(jīng)理也認(rèn)定這個(gè)說(shuō)法。于是，孫先生就交了三萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。

　　沒(méi)想到天也就是6月24日，孫先生接到置業(yè)顧問(wèn)的電話，說(shuō)孫先生前認(rèn)購(gòu)的這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　這讓孫先生很是詫異。怎么自己昨天剛認(rèn)購(gòu)的房子今天就被別人購(gòu)走了呢？

　　“錦江麗都”樓盤的開發(fā)商是海口中丹實(shí)業(yè)有限公司。雙方于6月23日簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)書》合同條款的條約定：乙方孫先生應(yīng)于2012年7月7日前攜認(rèn)購(gòu)書及定金收據(jù)到甲方海口中丹實(shí)業(yè)有限公司所開發(fā)的樓盤“錦江麗都”銷售與其簽訂正式《商品房購(gòu)賣合同》。《商品房認(rèn)購(gòu)書》第三條約定：如果甲方在條約定的期限前將該認(rèn)購(gòu)書項(xiàng)下乙方認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，向乙方雙倍返還定金。

　　詫異又氣憤的孫先生希望按照《商品房認(rèn)購(gòu)書》的約定維護(hù)自己的權(quán)益，于是他要求開發(fā)商海口中丹實(shí)業(yè)有限公司雙倍返還定金，也就是六萬(wàn)元。但是，開發(fā)商只同意返還三萬(wàn)元，或者以較優(yōu)惠的價(jià)格將該樓盤另外一套房子賣給孫先生。

　　由于開發(fā)商想要置換給孫先生的這套房子位于孫先生認(rèn)購(gòu)的房子所在“麗都閣”旁邊的“錦江閣”，樓層是第三層，建筑面積約為100平方米，雙方協(xié)商打8.2折后的價(jià)格是7437.4元/平方米。孫先生對(duì)房子的戶型、樓層、價(jià)格都不滿意，堅(jiān)持要求開發(fā)商按照《商品房認(rèn)購(gòu)書》的約定，雙倍返還定金。

　　7月5日下午，記者在“錦江麗都”銷售詢問(wèn)孫先生的置業(yè)顧問(wèn)騰愛(ài)，這套房子什么時(shí)候賣給其他人了，置業(yè)顧問(wèn)不予回答。記者詢問(wèn)樓盤售樓的何經(jīng)理，她也不予回答。當(dāng)問(wèn)及要怎么處理這件事，何經(jīng)理說(shuō)要報(bào)上級(jí)專業(yè)研究幾天才能給答復(fù)。

　　7月5日下午四點(diǎn)半左右，孫先生撥通了12315熱線反映這一事件。海口市工商局國(guó)興工商所的工作人員到達(dá)“錦江麗都”銷售時(shí)，銷售的工作人員已經(jīng)離開現(xiàn)場(chǎng)了。于是，工商所工作人員要求雙方次日到國(guó)興工商所協(xié)商處理。

　　記者咨詢了海南方圓律師事務(wù)所的律師李君。李君說(shuō)，在孫先生的案例中，孫先生交納一定數(shù)額的定金作為簽訂“商品房購(gòu)賣合同”的擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》對(duì)定金的規(guī)定法則，支付定金的一方如果到期不簽訂“商品房購(gòu)賣合同”不能要回定金，而收取定金的一方如果違反當(dāng)初與支付定金的一方所簽署的合同，需要支付雙倍定金。由于“商品房認(rèn)購(gòu)書”不具備“商品房購(gòu)賣合同”所有的內(nèi)容和條款，雙方還沒(méi)有簽訂“商品房購(gòu)賣合同”，要認(rèn)定開發(fā)商“一房?jī)少u”還存在法律上的障礙，所以開發(fā)商只能按照《擔(dān)保法》承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　那么，雙方會(huì)否到工商所協(xié)商，協(xié)商結(jié)果如何，這套房子究竟是誰(shuí)先購(gòu)的，記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

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