2012年轉眼已過半，順承著2011年下半年嚴厲的房地產調控，今年上半年我國房價漲勢基本得到遏制，市場走勢平穩。然而，平靜的表象下依稀能夠見到涌動的暗流。在龐大的剛需與微調政策共同作用下，市場已出現些許躁動，各方博弈不斷升級，樓市從年初的成交低迷到五六月份的一路攀升，終以回暖結束。

　　政策

　　調控政策基調不變

　　回頭今年上半年，堅持房地產調控不放松仍然是政策的總基調。 總理在1月、2月、3月先后4次談及房價，均強調房價要合理回歸。

　　而2月15日住建部也頭次表態，地方政府不得擅調樓市政策。在上半年的較后一個月，國家各部委更是接二連三表態，房地產調控將不會動搖。

　　然而，在房地產調控不放松的背景下，各地方政府的微調政策卻是不斷涌現。據不完全統計，今年上半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢等30多個城市出臺微調政策。內容涉及放松限購條件、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、稅費優惠以及購房補貼等多個方面。

　　不過，6月19日，住建部年內第三次“喊話”，要求“堅定不移地落實房地產調控各項政策措施”，同時一些地方的微調政策被叫停。這證明了“調控不放松”的態度依舊。

　　金融政策相對寬松

　　上半年我國樓市雖然宏觀調控政策不放松，但是金融政策對于房地產市場來說卻是相對寬松的。

　　今年上半年，銀行兩次下調存準率、三年半來頭次降息。央行分別在2月、5月下調存準率0.5個百分點。6月8日，央行降息0.25個百分點，并且擴大金融機構存貸款利率浮動區間。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，雖然金融政策的變動主要是針對整體的宏觀經濟，但是房地產市場還是受到了利好的影響。而資金面的相對寬松也使眾多房企稍稍喘了口氣。

　　市場

　　成交從低迷到攀升

　　對于上半年樓市成交情況，從事一線市場操作的同策咨詢研究總監張宏偉深有感觸。他表示，雖然開年低迷，但是隨后的市場卻是一路攀升。

　　他說，今年1月、2月，在假日因素和上一年嚴厲調控政策影響下，開年市場慘淡，樓市成交量低迷。3月、4月隨著對調控政策的消化，市場出現躁動。5月份開始，樓市的成交量顯現了攀升，尤其是到了6月份，可以說市場出現了回暖。數據顯示，全國20個城市上半年成交量比2011年同期增長了17%。

　　陳云峰也表示，金融政策的變化對購房者的心理預期造成了影響，從而出現了6月份成交量的急劇攀升。

　　我國百城房價止跌

　　伴隨著成交量的急劇攀升，房價也止住了跌勢。

　　根據6月“百城價格指數”顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結束了自2011年9月以來連續9個月環比下跌的態勢。

　　全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存分析，房價的上漲除了市場需求因素外，開發成本上漲也是不容忽視的因素。“拆遷成本上漲、土地成本上漲，再加上人工和材料費用的上漲，樓市的量與價的雙重上漲將是一種必然趨勢。”

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