“招保萬金”齊齊以價換量新房市場先抑后仰感暖意

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 933 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　進入2月份之后，保利、招商紛紛加入降價大軍，這也標志著“招保萬金”四大龍頭房企齊齊采取降價方式回籠資金，信貸困局問題依舊存在，開發商只能通過自救策略，來緩解資金壓力現狀。在樓市寒潮中，能否順利挺過去，似乎成為房企目前所考慮的問題。

　　保利打響龍年降價大潮的炮，也點燃部分剛需客戶的購房熱情，刺激交易量出現穩步回升，新房市場感覺到一絲暖意。

　　交易量環比激增近九成，均價刷新19個月來歷史新低

　　根據漢宇地產新房監測數據顯示，全市共有14個樓盤取得預售許可證，新增供應面積30.91萬㎡，環比激增198%；一手住宅共成交40.32萬㎡，環比增幅接近九成，由于去年同期恰逢春節假期，同比去年增幅達127%。2月份新房住宅均價跌破2萬元/㎡大關，為19831元/㎡，與上月相比，環比跌幅超過10%，這也是自2010年8月份以來，月度住宅單價頭次跌破2萬關口。

　　從上述成交數據明顯看出，市場出現顯著量增價跌勢頭，這正是上海地方及全國專業層所希望看到的，進一步也說明樓市調控所取得的成果。

　　降價、政策微調兩大因素，點燃交易激增“引線”

　　出現交易量激增勢頭的主要原因有以下幾點：其一：房地產企業在本月啟動龍年輪降價潮，以價換量的銷售模式仍能取得立竿見影效果。以保利、萬科為代表，旗下的降價盤——“保利葉語”、“萬科清林徑”，月內簽約套數均超過百套，躋身于成交榜單前列的同時，也帶動整體交易量提升；其二：本月樓市出現政策微調信號，持觀望態度的購房者心態出現轉變，部分購房需求流入樓市。兩大背景之下，上海新房市場呈現出先抑后仰態勢。從圖表中可以看出，月底的幾天內，日成交量快速上升至3萬㎡水平，刷新今年以來日成交較高記錄，基本與去年12月月底時期水平相持平。

附圖：近期新房住宅市場日成交走勢圖(數據來源：漢宇地產市場研究部)

　　漢宇地產市場研究部經理付偉認為，交易回暖勢頭能否延續至3月份，主要取決于以下兩大因素，因素：政策層面。政策作為一雙“有形手”，對于樓市走勢有著巨大影響力，不僅會左右購家的入市意愿，是否會重拾觀望態度，也會干擾開發商對于后市看法。但從居住證滿三年能夠購購套房政策被緊急叫停事件來看，短期內，樓市政策出現松動的可能性微乎其微；因素：開發商的推盤力度。從往年來看，3月份都會出現一波樓市小陽春，開發商普遍會加快推盤節奏。但今年有所不同于往年，由于目前全市庫存量屢屢創下歷史新高，并且政策再度收緊，不排除部分開發商再度延后推盤計劃。上述兩點，將直接決定交易回暖勢頭能否延續至后期還是在2月末嘎然而止。

　　價格方面，目前頭套置業者成為政策保護對象，剛需盤為了能夠搶占更多的客戶資源，通過降價方式來提升自身競爭力成為較有效的捷徑，而主要針對改善型或投資型需求的中高端物業項目，仍然面臨重重障礙，在此契機之下，3月份房價出現進一步向下調整勢頭將有望出現。

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