調控中道下半年樓市與經濟

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：觀點房產網閱讀 1023 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2012博鰲房地產論壇訊七月周，中國公布2012年上半年宏觀經濟數據。雖然GDP增長“破八”已在預料之中，但仍然攪動了整個市場。
　　有分析擔心，不太好看的數據與不太景氣的宏觀經濟，或將使得“穩增長”為基調的宏觀調控陷入左右為難。
　　顯而易見，排除全球萎靡等因素，中國經濟增長速度下滑的一個重要原因就是房地產調控。
　　而中國經濟經過30多年的高速增長，現在處于轉型的新階段。下一步是推出經濟刺激政策以及寬松貨幣政策，再一次以房地產為推動力，使經濟在短期內回暖，還是維持基本增速的基礎上進行結構性調整，徹底“拋棄”房地產？
　　這會是2012年下半年、2013年甚至更長一段時間內，中國經濟和房地產的頭等大事。
　　雖然現在我們還看不清楚未來，但可以通過一些現象去分析和預測。
　　較早之前，央行宣布不對稱降息，但在降息公告中特別強調：“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。”
　　降息后天，國務院總理再次釋放調控重要信號，強調必須進一步堅定不移地搞好房地產調控工作。防止變相放松投機投資性購房政策，防止媒體炒作誤導調控，要把抑制房地產投機投資作為一項長期政策。
　　上周五，國家統計局公布2012年季度國民經濟運行情況，在記者會上，國家統計局新聞發言人盛來運也強調：“房地產調控不能放松，調控房地產雖然說短期對經濟增長產生影響，但是更有利于國民經濟更持續健康地發展，特別是對防止房地產泡沫化對經濟的長期發展的沖擊很有好處。”
　　政府釋放的信號已經明確，就是要進一步完善房地產調控政策，進一步鞏固房地產調控成果。
　　地方政府顯然也不甘沉寂。
　　7月13日晚間，一則關于“珠海樓市取消雙限令”的消息顯示，珠海市住房和城鄉規劃建設局有官員表示縮小限購范圍，而限價也已經達到效果，將不作為調控的主要手段。
　　7月14日零時30分左右，珠海市住規建局主要負責人證實，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。
　　這是較新一起地方政府微調樓市政策夭折的案例，其中風云突變卻屬于少見。
　　實際上，總理在7月7日就曾強調，對有的地方出臺或變相放松抑制投機投資性購房政策的，要有針對性地及時制止和糾正。總理稱：“我今天再一次強調，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。”

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