三亞新房?jī)r(jià)格連跌4個(gè)月 90㎡以上戶(hù)型價(jià)格上漲

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月三亞新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比5月下跌0.1%，同比去年6月下跌1%。海口市環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.8%。二手房?jī)r(jià)格方面，三亞環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%。海口環(huán)比持平，同比下跌2.7%。三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比均連跌4個(gè)月，但90㎡以上戶(hù)型價(jià)格有所上漲。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份三亞市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)顯示，90㎡及以下商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，90-144㎡以及144㎡以上商品房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.1%。另外，南島晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，6月份三亞新房成交433套，比5月份783套少了350套，成交均價(jià)月23799元/平方米，環(huán)比5月增幅14.6%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格下降的有21個(gè)，持平的有24個(gè)，上漲的有25個(gè)，其中上漲的城市比上月多了19個(gè)，漲幅均未超過(guò)0.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的有19個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有31個(gè)。與去年6月相比，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格下降的有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的有58個(gè)，上漲的有12個(gè)。

　　相關(guān)：70大中城市房?jī)r(jià)連跌8月后頭次環(huán)比回升

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，6月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上述城市6月房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅達(dá)0.02%，在連續(xù)下跌8個(gè)月后頭次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過(guò)此前6個(gè)月的總和。盡管?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局在發(fā)布的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)緩慢回升。

　　房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯

　　中指院此前發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，6月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)已較為明顯。

　　楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多，表明房?jī)r(jià)呈筑底完成跡象。隨著金融信貸環(huán)境逐漸寬松，預(yù)計(jì)下半年，房?jī)r(jià)可能會(huì)緩慢回升。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師馬曉明指出，近幾個(gè)月來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大同時(shí)，6月一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個(gè)方面。一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。
　　
　　他強(qiáng)調(diào)，6月一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，在兩次降息和兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率背景下，貨幣政策偏向“適度寬松”勢(shì)頭非常明顯。不少購(gòu)房者判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始從底部回升，從而選擇入市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)看，6月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加了2個(gè)；持平的城市有2個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，比5月份少4個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1．2％，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這70個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比平均降幅為1.40%，已連續(xù)4個(gè)月下降。

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