社科院報告建議取消頭套房貸優惠

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 920 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國社科院財經戰略研究院近日發布的一份報告認為，頭套房優惠對刺激剛需并無太大實際意義，應該予以取消。

　　這份《中國住房發展（2012年）報告》（下稱《報告》）指出，上半年的房地產市場總體上仍處在調控和預測的調控目標區間，但近期呈現回暖，偏離“軟著陸”目標的趨勢。

　　課題組認為，上半年房地產市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起的，而不是宏觀政策微調實際作用導致的，但是這一回漲的變化給下半年的調控增加了復雜性和難度。

　　上半年繼續堅持限購、限貸等房地產調控政策不放松，但在具體操作上存在有待完善的問題。《報告》指出，頭套房優惠并不能從實際意義上刺激太多剛性需求，而此前央行兩次降息的同時強調“商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍”發出房貸降息的信號，給市場留下想象的空間。

　　央行和銀監會曾分別就此做出澄清，稱房貸利率未進一步放寬。央行發言人表示，“文件中提到‘個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍’，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。”

　　《報告》建議取消上述個人按揭利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍，提升至基準利率，二套房貸款利率上浮20%。同時繼續限制二套房貸款，將其頭付比例定為60%，貸款利率升至1.3倍；停止三套房貸，繼續實施“認房又認貸”。

　　記者的調查發現，當前國內各家中小銀行房貸利率執行情況差異較大，所調查的多家銀行中，多為八五折至九五折，一般還附有條件。

　　社科院的《報告》同時建議，銀行應該實施更大范圍的差別化信貸政策。一方面按照6：4的比例分配商業貸款和保障性住房貸款，一方面商品房房地產開發貸款利率上浮0.5個百分點，保障房房地產開發貸款下浮0.5個百分點。

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