樓市調(diào)控不動(dòng)搖，信貸手段持續(xù)發(fā)力。繼貸款利率優(yōu)惠從7折上調(diào)至8.5折之后，近期北京、深圳、廣州等多個(gè)城市的頭套房貸利率開始取消8.5折優(yōu)惠。專家認(rèn)為，取消利率優(yōu)惠提高了頭次置業(yè)者購房成本，部分支付能力低的購房者將退出市場(chǎng)，未來一段時(shí)間將給二手房市場(chǎng)帶來較大沖擊。
 
　　頭套房頭付比例上調(diào)至30%，貸款利率優(yōu)惠從7折上調(diào)至8.5折……今年伊始，銀行信貸額度緊張的影響開始擴(kuò)散，北京、上海、深圳、杭州等城市，紛紛傳來商業(yè)銀行取消頭套房貸款利率8.5折優(yōu)惠的消息。
 
　　深圳工農(nóng)中建交五大銀行，以及招行、深發(fā)展等多家銀行于春節(jié)前后先后取消了8.5折利率優(yōu)惠，有的銀行還根據(jù)貸款者的情況，設(shè)定了10%至15%的上浮比例。在廣州，多家銀行取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠，上調(diào)為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。廣東發(fā)展銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行全國網(wǎng)點(diǎn)頭套房房貸利率已取消8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
 
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在貨幣政策轉(zhuǎn)向過程中，存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模，而多次加息又使得商業(yè)銀行中長(zhǎng)期存貸利率差縮小，放貸利潤變薄，銀行利潤空間不斷遭受擠壓。為了提升利潤空間，銀行開始提高貸款利率，以達(dá)到“以價(jià)補(bǔ)量”的目的。
 
　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為，購房對(duì)于老百姓，尤其是頭次置業(yè)者而言，是一項(xiàng)巨大的支出。此次上調(diào)貸款利率，意味著購房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本準(zhǔn)備進(jìn)入購房市場(chǎng)的置業(yè)者將被擋在市場(chǎng)門外。

　　專家認(rèn)為，頭次置業(yè)者資金有限，大多購購的是二手房，利率優(yōu)惠取消將使二手房市場(chǎng)成交量受到較大影響，而新建住房市場(chǎng)所受影響不大。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同說，目前新建住房市場(chǎng)的購房者多是改善型的二次置業(yè)者，而非支付能力低的頭次置業(yè)者，因此利率優(yōu)惠取消對(duì)新建住房市場(chǎng)的影響并不大。專家同時(shí)建議，差別化住房信貸政策應(yīng)得到堅(jiān)持和進(jìn)一步完善。
 

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