揭?？诙址恐薪槭袌鰜y象：

    多數銷售人員無證上崗

    近日，?？谑忻耜惻扛浾哒勂鹚ㄟ^房產銷售中介公司購購二手房一事，心里仍覺得非常憤慨。“我把1萬元訂金交給房產銷售中介公司的工作人員后，對方竟然卷款跑了，你說氣不氣人?”陳女士說，?？谝恍┓慨a銷售中介公司通過發布假房源、假房價騙取購房者前來看房，在交易的過程中吃差價、扣訂金、攜款潛逃等現象時有發生。連日來，記者走訪了?？诓糠址慨a銷售中介公司發現，很多房產銷售人員無證上崗，一些房產銷售人員甚至不知道從事這一行業必須取得執業資格證。?？谑凶》颗c城鄉建設局有關負責人表示，?？诙鄶捣慨a中介公司銷售人員無證上崗，該局將加大對房產銷售中介公司的監管力度，整治二手房中介市場亂象，并建立二手房存量房交易系統，避免個別中介公司一房多賣或者從中吃高額差價。

　　房產中介銷售人員卷萬元訂金潛逃

　　說起購購二手房的經歷，?？谑忻耜惻咳怨⒐⒂趹?。陳女士介紹，今年7月初，她與丈夫決定購購一套二手房。在隨后的一個月里，為了購房，陳女士到?？诙嗉曳慨a銷售公司咨詢，但一直沒有找到中意的房子。她在看房的過程中用自己的手機與房產中介公司的銷售人員通話后，不少賣房的電話和短信，隨后一個接一個地襲來。

　　直到8月底，陳女士才與南海大道一家房產銷售中介公司談妥了國貿的一套房子。陳女士說，她與中介公司的銷售人員蘇某聯系后去看房，較終看中了位于國貿大道的一套二手房。蘇某要求交訂金后再帶她與房主見面。她當時沒有想太多，便把1萬元訂金交給了蘇某。讓陳女士沒想到的是，天蘇某竟聯系不上了。“我打了他整整的電話，但都聯系不上。較后到蘇某所在房產銷售中介公司詢問，才知道他已經離職了。”陳女士說，她當時非常生氣，并向海口工商部門投訴。在工商執法人員的協調下，陳女士和房屋銷售中介公司較后達成協議，陳女士拿回了自己的1萬元訂金，但蘇某不知道逃到哪里去了。

　　“聽說警方已對此立案調查，想不到到房產銷售中介公司竟有這樣的工作人員。”陳女士說。

　　網上的房源信息與實際情況出入大

　　昨日，記者上網查找了?？谑袇^的幾處房源信息，結果發現那些房源信息多數是中介捏造的。記者瀏覽了多家房產網站，看到不錯的房源就把房子的地點、面積、價格、周邊環境和賣房人的聯系方式記下來。記者撥通了房產銷售中介公司留在網上的聯系方式得知，中介公司在網上發布的房源信息及價格，與實際情況存在很大的差異。一些中介公司的銷售人員對記者說：“你說的那套房子已經租出去了，我們手上還有其他房源，我可以給你推薦地段更佳、價格更優、戶型更好的房源。”

　　在中介人員的介紹下，記者前往位于?？谖逯干铰返囊患曳慨a銷售中介公司了解情況。中介公司的銷售人員邢某向記者表示，他推薦的房子剛剛賣出去了，然后再向記者推薦其他房源。記者仔細查看，這些房源不是地段偏僻，就是價格太高。

　　記者調查發現，一些房產銷售中介公司在網站上、門店內發布一些價格和位置都非常不錯的房源信息，還配有各個房間、廚衛的照片，十分“誘人”。當記者與他們取得聯系后，他們表示，記者看中的房子已經賣了，隨后向你推薦其他價格貴得多的房子。還有一些中介會帶購房者去看假房源，從中收取看房費。

　持假社保假納稅證明對付“限購”

　　“我認識幾名來自外省的購房者，他們既沒有在海口繳納社保滿一年，也沒有納稅滿一年，但是他們已經順利地購到了房子。只要給房產銷售中介公司交錢，就有人幫你搞定，根本沒有人查。”?？谑忻襦囅壬硎?，他的外省朋友已經通過房產銷售中介公司辦理了繳納社保和納稅的相關證明，目前已經順利購購了房子。“這種現象明顯違反相關規定，難道就沒有人來管一管嗎?”鄧先生說。

　　記者前往?？诤５侣沸歉７康禺a中介公司采訪。“我們想在?？谫彿客顿Y，但我們不是本地人，目前海口仍實行‘限購’，不知道我們能不能在這里購房?”記者說明來意后，一名姓梁的置業顧問熱情地接待了記者。“當然可以。但是你們不符合條件，所以要多花一些錢。”梁先生表示，只要記者花費6000元至10000元不等，他們就可以幫忙辦理一年以上繳納社保的證明或者納稅證明。“只要辦了其中一項，你在?？谫彿烤蜎]問題了。”梁先生說。

　　在交談的過程中，梁先生不停地說一些“請你放心”之類的話。“我們交給專門的人來辦理，你們就放心吧!”當記者要求聯系具體經辦人員時，梁先生立即拒絕了。

　　隨后，記者又來到位于海德路的萬紫千紅房屋中介公司采訪。“我們只要5000元就可以了!”該公司的工作人員表示，目前無法辦理補繳社保的手續，但可以辦理一年以上的納稅證明。

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　　多數房產中介銷售人員無證上崗

　　根據《?？谑蟹康禺a中介服務管理辦法》第七條規定，設立房地產中介服務機構需具備的條件之一是從事房地產咨詢業務的，應當有3名以上取得房地產資訊資格證并注冊的人員。從事房地產經紀業務的，應當有3名以上注冊房地產經紀人，或者2名以上注冊房地產經紀人和3名以上注冊的房地產經紀人協理。取得營業執照后，房地產中介服務機構及其分支機構應當在規定期限內持房地產中介服務人員的職業資格證、注冊證、勞動合同等到住建部門備案。沒有進行備案而營業的房地產中介服務機構是違規違法的。

　　記者從網上查詢了解到，目前全國從事房地產經紀活動的人員超過100萬人，其中只有3.7萬人取得了全國房地產經紀人資格，房地產經紀機構(含分支機構)超過5萬家。目前的房地產經紀機構中，中小機構數量較多。

　　記者從有關部門獲悉，在?？谧〗ň謧浒傅怯浀亩址夸N售人員。昨日，記者在龍昆南一家房屋銷售中介公司走訪時，要求一名銷售人員出示執業資格證，該銷售人員說：“我們沒有聽說過還要什么資格證的，我們經過培訓就直接上崗了。”

　　隨后，記者走訪了?？诙嗉曳慨a銷售中介公司，部分銷售人員均表示不知道需要執業資格證。

　　昨日，?？谑凶》颗c城鄉建設局市場秩序處戴開權處長表示，海口多數房產中介銷售人員無證上崗。

　　?？诜康禺a中介公司備案率較低

　　戴開權介紹，住建部門目前對房地產中介公司實行備案管理，房地產銷售中介公司要想備案必須有專業的房地產經紀人，但目前?？诘姆康禺a中介公司備案率比較低。“房地產經紀人資格證很難考，獲得這個證的人少，符合條件的房地產銷售中介公司也少，所以備案率很低。”對于房地產中介服務機構的違法經營行為，住建部門一經查實，將會予以曝光并要求他們進行整改，記入信用檔案。

　　“打算購購二手房的市民在購房前應了解相關常識，然后到正規的房地產銷售中介公司購房，遵循正規的購房程序，使自己的合法權益不受損害。”戴開權說。

　　戴開權介紹，正規的房地產中介機構應當將營業執照、備案證明等資質證書放在經營場所的醒目處。市民也可以從海口市住房和城鄉建設局網站上了解相關房地產中介信息。針于網上一些虛假的房源信息，海口住建局市場管理處負責人表示，因目前尚無網上監控，對于一些標價過低的房產，市民應該提高警惕，應到正規的房地產中介機構購房，不要貪圖便宜而掉進一些不良商家設置的陷阱。

　　海口將建二手房存量房交易系統

　　據了解，今年6月，?？谧〗ň致摵瞎ど?、人社等相關部門對房地產中介機構進行了檢查，對違規經營的房地產中介公司下達了整改通知書，要求房地產中介公司完善相關手續，合法經營。“目前我們正在加大對房地產中介機構的監管力度，逐步規范房地產中介市場的秩序。同時通過網站和媒體向市民宣傳有關購房的知識，引導市民理性購房。”戴開權說。

　　另外，針對?？诙址恐薪槭袌龃嬖诘囊恍┣闆r，?？谑凶》颗c城鄉建設管理局負責人表示，購房者在購購二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，不能購購一些產權有糾紛的、產權不清晰的二手房。“我們目前著手建設二手房存量房交易系統，這個系統啟用后對海口二手房的交易就會有明確的記錄，購房者可以通過該系統查詢二手房的交易信息，避免中介公司一房多賣或者從中吃高額差價等。”

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