在海南，有一個被稱為“候鳥老人”的群體，每當北方嚴寒之時，他們便陸續南下過冬，待春暖花開之時再返回家鄉。這種往返遷徙，造成了海南租房市場的季節性波動。

眼下，離“候鳥南飛”的高峰時節還有一段日子，但喜歡提前踩點的“候鳥老人”已有些迫不及待。只是，不少老人因為在?？谧夥繂栴}而煩惱。

市場目擊：有的中介不靠譜

老劉來自吉林長春，如今住在?？诮鹋X公園附近的一家酒店里。3年前，他曾和家人來海南旅游，并對海南的自然環境和氣候條件念念不忘。今年，他專程來海口，準備在這邊租房過冬。

“可是沒想到，?？谧夥窟@么難。”10日下午，在?？谑腥f綠園，記者遇到劉先生時，他向記者大倒苦水。

原來，因為人生地不熟，劉先生只能依靠房屋中介幫忙尋找合適的房源，可是沒想到竟無一家令他滿意，“一般中介服務收費都比較高，提供的租房信息零零散散，有的信息還不準確，讓我白跑一趟”。

不僅僅是“候鳥老人”，海口市民趙方(化名)的遭遇也頗令其窩火。“找了一個星期，被忽悠了好多回。”他說，由于舊房改造，他需要租一套房過渡，但是“在中介網站上查到的信息，要么被告知早已租出，要么根本就是虛假信息”，例如南X大廈的一套房，明明是東西向，中介人員卻標注為南北向，看房時還忽悠說：“海口東西向的房子比南北向通風”。

還有一次，趙方看好了房，中介卻不愿意給房東電話，說房東怕騷擾，而且房款也不能打到房東賬號上，需要交給中介人員，因為“房東與中介公司有經濟賬未扯清”，讓趙方疑竇叢生。

管理部門：已實行備案管理

記者隨后在海口多家房產中介公司了解到，多數房產中介公司均以房屋購賣交易為主業務，出租、代租等屬附帶業務，房源零散且有限，而中介服務收費標準為租、住雙方各收取頭月房租的30%，即一套月租1500元的房子，房東和租戶需分別繳納約450元的中介服務費。

采訪中，記者同時發現，不少房產中介服務機構的管理十分松散，其從業人員多無從業資格證明，個人素質良莠不齊，因此，時有誤導消費者的現象發生。

而在網絡上，租房信息更是魚龍混雜。記者在一些熱門租房網站瀏覽時注意到，信息發布者有標注“中介”的，也有標注“個人”的，但不少信息真假難辨，反映存在租房問題和糾紛的網帖也有許多。

《?？谑蟹康禺a中介服務管理辦法》規定，設立房地產中介服務機構需具備一定的條件，如取得營業執照、持房地產中介服務人員的職業資格證、注冊證、勞動合同等到住建部門備案等。但知情人士透露，目前海口房地產中介公司按照規定實行備案的，房地產中介行業魚龍混雜，不可避免會有違規違法的經營行為。

對此，海口市住房和城鄉建設局相關負責人表示，主管部門將加大對房地產中介機構的監管力度，逐步規范其市場行為。同時，建議消費者應選擇那些主動出示營業執照、備案證明等資質證書的正規中介公司，避免受誤導受騙。

專家建議：加強監管提倡自律

“租房安家圖的就是一個舒適和方便。如果中介行業這么混亂，消費者眼花繚亂，卻又無所適從，如何建立對這座城市的信任感?”老劉在接受記者采訪時說，對慕名來海南度假的候鳥老人們而言，誤導、誆騙損害的不僅僅是房地產中介行業的形象，甚至還包括海南的形象。

海南大學教授趙全鵬分析說，受宏觀背景的影響，海南各地有不少“候鳥族”購購的房屋，這些房屋在空置期經常被以個人的名義單獨出租，或交給中介公司代租。由于其個體的分散性和獨立性，相關服務行業的標準就難以統一，例如租金價格波動大、房屋配套設施隨意性強等，這些因素一定程度上增加了行業規范的難度。他建議，政府相關部門或有實力的社會企業，可將租戶整合，探索房屋租售行業規?；l展，加強行業規范。

“但無論如何，加強監管和提倡行業自律才是關鍵的解決辦法。”趙全鵬說，一方面，政府有關部門要加強監管，剔除行業內的害群之馬;另一方面，房地產中介公司及其從業人員應加強行業自律，樹立良好的職業形象。

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