房企趁低儲地備戰擴張

　　盡管“金九”時節樓市未迎來開門紅，但9月的土地市場卻毫無疑問的火熱了起來。據統計，截止20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億。

　　根據鏈家地產市場研究部對10家龍頭房企(保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海)的監測顯示，這10家龍頭房企年內的拿地金額已經達到820億元。9月至今，十家龍頭房企中有三家(萬科地產，恒大地產和華潤置地)出手拿地，合計拿地金額達95億元。

　　盡管土地市場火熱，但評級服務機構標準普爾認為未來中國樓市出現強勁增長的可能性仍有限，并預期下半年樓價平均再跌5%。

　　　　部分地價回到2008年萬科帶頭抄底拿地

　　進入9月，龍頭房企即掀起了一股搶地潮，截至20日，已有20余家上市公司公告拿地。在這一輪拿地狂潮中，萬科的動作尤為矚目。9月5日，萬科在22輪競價后較終擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南一地塊，地塊面積115671平方米，成交樓面價4720元/平方米。就在天，萬科再次擊敗中海和保利，以總價33.06億元摘得合肥廬陽區總面積達到775.34畝的連體地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內拿地支出已超過46.7億元。

　　華潤、中海、保利、綠地、龍湖、榮盛等房企也于近期屢屢在土地市場上“出手”。其中，華潤置地于9月5日和7日分別以總成交價8.3億元及10.84億元，競得溫州甌海區兩地塊和成都某地塊。

　　“從當前地塊的出讓價格來看，確是較為合適的拿地時機。”業內人士指出。

　　萬科高調拿地姿態延續，11日，萬科再次出擊，以15.8億競得廣東順德商住地塊，創造了當地土地出讓總價的紀錄。這也是萬科在6天內拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過了8月全月。

　　“此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。”萬科總裁郁亮向記者道出頻頻拿地原因。

　　“房企拿地加速主要是在銷售持續好轉的背景下，一方面財務狀況改善，拿地能力增加；另一方面房企可售貨源有所消耗，拿地意愿增加。”鏈家地產市場研究部常清對南方日報記者說，地方政府推地力度加大，尤其是優質地塊的推出增多也是9月以來龍頭房企加速拿地的原因。

　　　　11家房企加快融資或表示計劃融資

　　“土地市場的回暖跡象在9月份表現得十分突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內，累計新增儲備土地達百億元。”北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，為保證擴張后的資金需求，房企加快了融資步伐，且在樓市回暖情況下，房企融資風險下降。

　　龍湖地產昨日發布公告稱，已于18日就配售及認購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協議，以全面包銷基準價11.88港元的價格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元。除龍湖外，佳兆業有意發行總值2.5億美元(約19.5億港元)債券，連同路勁、富力及華潤置地先后所發的票據及簽訂的銀行貸款，上述5家房企于近兩個月合共集資達130億元。

　　而據鏈家地產市場研究部不完全統計，僅9月份以來，至少有11家房企進行過融資或者明確表示有融資意愿。常清進一步指出，尤其是在庫存逐漸消化之后，制約房企長期發展和盈利的主要因素仍是土地儲備。“近期土地市場加大供應，且性價比較高，房企為補倉，對資金需求量較大。”

　　　　難言全面回暖標普料下半年樓價跌5%

　　張大偉認為，土地市場是否迎來全面性的回暖尚需觀察，要看政策是否將會出臺更嚴厲的調控措施；要看一手市場成交情況，因為這直接影響到開發企業資金鏈；第三要看出讓地塊的自身條件比如位置、體量、規劃等。

　　“但在房企資金得到支持的情況下，四季度的搶地潮或更為明顯，不過下半年土地價格不會有大幅上升的情況。”業內人士指出。

　　值得注意的是，盡管房企拿地火熱，但標普依然認為未來中國樓市出現強勁增長的可能性仍有限。

　　標準普爾發布較新報告稱，過去六個月中國房地產業由于流動性增強和銷售量增加，房地產開發商信用和整體行業狀況有所改善，但前景仍不容樂觀，預期下半年中國住宅樓價平均再跌5%。

　　“主要原因是經濟前景疲弱，進而打擊購購力和投資意愿。而受2011年以來全行業降價和積極促銷影響，多數獲評級開發商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。”標普企業評級董事符蓓指出，房地產開發商的庫存量現時仍偏高，減價促銷的情況延續至今年上半年，由于房企收入入賬時間較銷售時間有所滯后，故相信明年毛利率有機會下滑，水平或在5%左右，成交則維持平穩。

　　政策方面，標普表示，預期中國政府對房地產市場將會采取差別化政策。一方面，政府會鼓勵自住購房者的需求和供給。另一方面，政府會繼續控制投資和投機需求。未來12個月內限購措施將可能持續。

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