房地產調控正面臨新的“十字路口” 學者反對房產稅試點擴大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 540 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房地產調控正面臨新的“十字路口”。

　　在9月22日舉行的中歐國際工商學院第三屆中國房地產業高峰論壇上，包括全國人大財經委副主任委員吳曉靈在內的諸多學者都認為，目前已陷入僵局的房地產市場需要做出一些改變了。

　　“政府一再地表態說，行政性的管制措施是暫時的，是要為未來的經濟手段調控爭取時間。如今這個調控已經持續了好幾年，而現在我們國家的經濟發展到了一個關鍵的時刻，在這個時候，我們應該凝聚社會的共識，大家共同地來討論一下，房地產市場特別是住宅市場，應該有什么樣的制度才可以使得它能夠比較健康地發展。”吳曉靈近期表示。

　　呼喚長期政策

　　“我們的問題不是政策不變，而是政策太多變了，讓我們這些做企業的人，對未來沒有穩定的預期，不知道怎么做經營。所以我們只能采取中庸的做法，這對企業的效率損耗是非常大的，如果將所有的企業加起來，這種損耗則更大。”朗詩集團董事長田明說。

　　“調控當中存在頭痛醫頭、腳痛醫腳的問題。”原中國建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾認為，“總體來看，這些年的調控，雖然說每一次都取得了成效，但是調控政策更多針對一段時間內的問題，而對供求關系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠，有一些政策出臺，解決了階段性問題的同時，也引起供應量階段性的下降，反而導致了供求矛盾激化。”

　　根據國家統計局發布的數據，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，房價上漲城市個數超越半數。而土地市場較近兩個月來也開始升溫。7月以來，僅萬科在土地市場上的投入就超過120億元，其他標桿房企也在9月后紛紛加大了拿地力度。房地產市場忽冷忽熱的局面始終沒有得到扭轉。

　　謝家瑾稱，增加供給才是釜底抽薪之策，而任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產政策出臺都應該慎之又慎。“當務之急是增加用地供應，督促各地開工，加快城市配套，適當提高城市規劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求，支持開發商的合理融資。”

　　中國房地產協會副會長朱中一認為，要承認房地產既有消費屬性又有投資屬性，同時制定好中長期制度，處理好政府和地方政府的關系，“房地產調控之所以難，就是因為地方政府對土地財政的依賴，源頭就是兩者的關系沒有調配好。”

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