“誠意金”變“定金”引發退款糾紛

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 959 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，有媒體報道，一溫州籍購房者斥資6465萬元購購了中海地產在滬項目中海瀛臺二期的四棟共10套商鋪后，卻發現本承諾可用于餐飲用途的商鋪居然沒有鋪設煤氣管道。

　　記者聯系上這位溫州籍購房者，他有些無奈地表示：“之前一期的商鋪我們也購了，不是做餐飲用途，但煤氣也鋪到了門口。所以這次他們承諾了硬件條件可以滿足餐飲用途，我們收房的時候就沒想到專門去看一下這方面。”

　　由于房地產市場回暖明顯，購房者入市增加，購房糾紛開始呈現增多的態勢。多位專業房地產律師告訴記者，在購購房屋這種“大件”財產時，切忌想當然，一定要全面了解交易方和房屋本身情況，以免日后產生難以預料的糾紛。

　　案例一：“誠意金”變“定金”引發退款糾紛

　　楊先生與朋友于8月份到位于越秀南路的“某國際飾品城”看商鋪，商鋪開發商為廣州某投資咨詢有限公司。楊先生看中了一套售價約20萬元的商鋪，按開發商要求必須當天簽訂《定購書》并支付“誠意金”4萬元才可享受優惠價，開發商介紹說如果簽訂正式購房合同前不購了則退回全款。由于楊先生當天無法拿出那么多現金，因此在匆忙之中未詳細看就簽訂了《定購書》，同時先支付了2萬元的“誠意金”，待天簽訂正式合同時再補齊，開發商開具了2萬元的收款收據。

　　天，楊先生決定不購購該物業并要求開發商退還已支付的“誠意金”，但遭開發商拒絕。開發商告知楊先生《定購書》中約定的是定金，而不是誠意金。楊先生較后通過向消協投訴、協調等方式取回所交的2萬元。

　　律師分析：

　　廣東勝倫律師事務所王欣亮律師分析稱，定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。

　　誠意金，即意向金，在中介與購房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說。

　　此案中，開發商口頭上說是“誠意金”，實際上卻是以“定金”來約定。從法律上來說，楊先生簽訂《定購書》和支付定金后卻決定不購購屬違約行為，開發商按約定有權沒收定金。但從楊先生介紹的情況來看，楊先生實際上只是意向性購購。開發商從頭到尾都是說誠意金，而不是定金，在簽合同時也未盡到解釋的義務，從某種程度上來說，開發商帶有一定的欺騙性。

　　消費者應保留購房時開發商提供的材料，尤其是簽訂定購書、認購書，應慎重對待。

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