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北京商鋪的超高價格已經賣到了28萬元/平方米
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 894 次
住宅受限之后商業地產的快速發展讓人咋舌，在北京黃金位置的商鋪到底有多貴可能人們心中并沒有個標準。
日前，位于東三環的高和萃項目的較高價格已經賣到了28萬元/平方米。
相比于住宅，商鋪、寫字樓等商用物業的價格較少受到政策因素的干擾，其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過，這一高價依舊引發了爭議。質疑者們認為如此之高的售價是否遠超物業本身的價值。
商業地產 業內人士張家鵬表示，并不能簡單地判斷該項目的價格是否高，主要是由于目前CBD區域內基本上沒有出售的商鋪，該項目可能看重的就是其惟一性。
記者了解到，在高和萃之前，SOHO系列的一些商鋪也曾創下單價高峰。例如2008年的三里屯SOHO售價曾達到19萬元/平方米，而2010年的銀河SOHO鋪王價曾達22萬元/平方米。而在當前市場上世茂工三項目的售價也達到了24萬元/平方米。
對于項目當前的定價，高和資本董事長蘇鑫認為非常合適，并且認為當前北京市場上商鋪的價格明顯偏低，有較大發展空間。“北京作為一個發展中的國際貿易城市，商住比為1.41，不僅遠遠低于國外一些發達城市，更是低于國內的一些二線城市。”
不過蘇鑫坦言，與住宅物業不同，商用物業的定價自有其一套邏輯。而商業物業租金的多少，直接決定商業物業的價值。
在收購高和萃后，高和資本便投入資金，對項目進行了較大程度的工程改造，并對項目展開整體招租，嚴格限制租戶資格。目前所銷售的商鋪，實際上已有優質商戶簽下租約，可以保證每月穩定的租金回報。對這一過程，蘇鑫將其形象地比喻為“資產精裝修”。
盡管先租后售的模式可能影響到客戶對的預期，進而影響銷售價格，但是，卻能保證客戶穩定的率。據悉，經資產改造后的高和萃受到租戶認可，在招租開始的8個月內即實現90%的意向商家出租率。
盡管如此，但在記者的調查發現中，高和萃28萬元/平方米的價格依然處于高位，在CBD區域內目前出售的二手房商鋪中，如SOHO尚都商鋪的價格在7萬元/平方米以內，SOHO現代城商鋪的價格在7.5萬元/平方米左右。
張家鵬坦言，目前國內的住宅市場和商業地產全是非理性的發展，不能用租金來衡量投資，如目前東三環附近的頭層商鋪的租金在900元/平方米/天左右，按照這個標準投資高和萃需要將近26年才能收回成本，但是好多購家全是看中了其資產升值的前景，就如購房值不值并不是看重租金一個道理。
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