購置房產，誰都希望所購房產除了居住外，還能不斷地升值。對購房者來說，較重要的是弄清房產是否具有增值的潛力和增值的可能，是否具有投資性。其實，判斷所購房產是否具有增值潛力的參考因素很多，大到城市規劃，小到一個小區的物業管理，林林總總，在這里，我們只談六大要素對房產增值潛力的影響。

交通條件締造財富聚合效應

交通的便捷性，是衡量物業是否增值的主要主要因素之一。小區門口有沒有多路公交車經過，小區距離市有多少時辰車程等，這些都是衡量一個小區交通是否便捷的標準。一條道路的打通，不僅會帶動一個區域的樓市發展，還會是一次全新的房產投資良機的悄然來臨。

作為溫江第六屆花卉博覽會配套的暢通工程——光華大道，這個擁有8車道的景觀式快速通道，從三環路出發，只需8時辰的車程就可到達溫江。交通的改善強烈地刺激著原本就敏感的溫江房價。2004年，位于溫江區燎原村占地100.5畝的1號地塊成交價88.5萬/畝，在當時還創造了溫江土地成交價的歷史新高。然而，隨著光華大道的通車以及花博會的成功舉行，目前溫江片區光華大道旁許多地塊單價早已超過百萬。據了解，溫江算得上郊區房價上漲較

規劃建設帶來房產增值新機遇

“九天開出一成都，千門萬戶入畫圖”，擁有2300多年歷史的成都，如今城區面積已擴大到以三環路為邊界的193平方公里，到處是高樓、綠地、彩燈、立體交通……翻天覆地的巨大變化和迷人魅力，這些都應歸功于整個城市的規劃建設。

從上世紀90年代的府南河改造，到2003年耗資達15億元、面積2000多畝、拆遷4500多戶，搬遷約10戶企業……成都市歷史上規模的一次舊城改造正式啟動。從此，成都樓市的舞臺上多年難覓城北樓盤蹤影的格局開始逐漸改變。“兩年前，同樣的樓盤，城北的房價每平方米要比城南、城西低好幾百元，”房產從業人員黃先生說，那時候購房的人對城北望而卻步。可是，借著沙河整治、舊城改造等城市規劃建設，目前城北的地塊早已賣到近200萬/畝，而兩年前類似地塊才50-60萬/畝。城市規劃，給城北片區房子的增值帶來了新的機遇。

幾乎每周，余阿姨和老伴都要到人南立交橋下的老成都民俗公園去坐坐。余阿姨告訴我們，過去這里是成都臟亂差的典型之一，但在城市規劃改造建設后，這里卻成了融會成都老橋、老街、民俗和風土人情的歷史文化公園，而周邊的房子也在一個勁的漲，以前2000多元/平方米購的房子，現在出租都可以租到1000多元一個月，轉手還可以賣到近4000元/平方米，真想不到一個片區的改造，一個公園的拔地而起，一個看似小小的城市規劃，卻可以讓房子增值那么多！

城南的磁力不僅吸引了曾阿姨這樣的普通百姓，2004年10月29日，李嘉誠以21.35億元的天價拿下了1036.47畝的成都“城南地王”，創下成都乃至整個西部地區單宗土地拍賣的較高價。試想，如果一個片區的規劃建設不到位，這樣的土地價格也將是水中之月。

·購房提示·

對一套房屋未來的來講，一個片區的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的擁翠而出……種種城市規劃建設對置業價值的影響就顯得尤為重要。或許現在很不起眼的位置，由于明天一個城市規劃建設的動工，你購的新房就可以迅速升值，而你的居住環境也將會因為城市的規劃建設變得更加宜人。

配套完善房子保值更增值

一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后卻發現沒有地方購菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，小區內環境雖然造得很好，但走出小區門則一片荒蕪，正所謂“墻內錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子較后也只能空置，賣也賣不出去。

就拿青城山片區來說，目前各種市政配套設施還比較滯后，一位在青城山從事房產銷售工作的小姐說，有時中午為了購一包方便面，開車來回花了近一個公里，回到售樓部，又因為停電，較后只能就著冷水吃干脆面。這樣的情形相信有很多居住者都有過或多或少的相似經歷。因此，許多郊區樓盤的配套問題曾經都是一度制約其區域進一步發展的瓶頸，也是導致眾多郊區樓盤高空置率的主要原因之一。

在城市規劃和市政配套不斷完善的推動下，某些區域“門前冷落鞍馬稀”的現狀被得以迅速改變。以青城山為例，去年8月，政府出臺了青城山控制性詳規，除了將形成生態廊道下的四橫四縱交通網絡外，相關的市政配套設施也將在3—5年內呈現，其中包括市政公園、教育、醫療設施建設以及各類服務設施建設都將陸續興建。因此，在未來幾年內，這個片區的房子不但不會貶值，也許反而還會加快升值步伐。

對于一個樓盤或者區域而言，市政配套所擁有的賣點，在開發商與購房者之間形成了一種良性互動。淺顯的事實，在各類房地產廣告中， “毗鄰××公園”、“距離××僅五時辰路程”等等，對于購房者而言，配套也是在購房置業中不得不考慮的問題。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

·購房提示·

一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者作為居所。一般來說，市政配套設施是按人口規模配備的，其建設方式一般是每一千人配備某項配套設施多少平方米，而只有上萬人的大規模居住區(一般1萬戶，3～5萬人)才可能配套齊全。具體到一個成規模的房地產開發項目，購房者應關注，小區包括周邊地區是否配備了教育、醫療、文體、商業、金融、郵電、社區服務等較基礎的設施，使用是否方便，距離、規模如何等等。

地價攀升區域物業追著漲

無論是先有雞還是先有蛋，地價和房價不管誰有了波動，另外一方必然會產生“共鳴”。

據尺度機構的調查數據顯示，成都市土地均價從1999年的63.9萬元/畝到2005年5月12日止已經漲到了268.4萬元/畝，均價上漲了204.5萬元。與此同時，成都房價也在迅速攀升。2003年，成都市含經濟適用房在內的商品房平均價格為每平方米2096元，每平方米上漲103元，漲幅為5.1%；不含經濟適用房的商品房平均價格為每平方米2224元，其中城區房價為每平方米2726元，周邊區縣為每平方米1482元。2005年成都五城區商品房交易均價已達到4085元/平方米，同比上漲9.49%。

房子增值，當然與地價的上漲脫不了干系。

房子林林總總，各不相同，怎樣才能判斷出什么樣的房子會快速增值？不同的房子共同的東西是什么呢——土地價值，即房價中隱含的地價。業內人士認為，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地價值又由土地的質量和數量構成，其中，土地質量是指土地地段和自然環境的優越性，數量是指土地的容積率，即每棟房子或每個單元占有多少土地。那么，對于一套已經呈現的房子，雖然當下本身的地價已經無法得出明確的數據，但是可以通過周邊的地價估算出自己所在位置的地價。在大區域背景相同的前提下，旁邊的地價翻了幾倍，自己的物業所在的地塊價格不可能原地不動。土地成本的增加，房價也要跟著漲。雖然物業的形態、功能以及新舊程度可能無法與周邊地塊新建成后的物業相媲美，但總體價值至少是要在當初該物業價值的基礎上有大幅攀升。五年前，溫江的地價不到30萬/畝。今天，溫江的地價突破百萬已是事實；今天，溫江老城區的普通商品房已經賣到了2400元/m2，這與五年前800元/m2的價格相比，已經翻了3倍。而在距離成都主城區相對較近的光華大道與溫江城區相接的區域，不少在售樓盤均價已經超過3000元大關，房齡在2～3年左右的二手房也漲到了2000元/m2以上。

·購房提示·

地價攀升之時，距離房價攀升也不遠了。想購一套增值房的你在留意房子品質的同時，還要眼觀六路，耳聽八方，關注地價情況。想下手就要趁早，不然等市場反應過來后，你會發現區域內所有房價都已經毫不留情地跟著上升了，浪費時間等于浪費哦！

　　快的區域，老城區內2001年每平方米才600元左右的價格，一下被金強廣場拉到了1600元/平方米。2003年，邊城水戀就賣到了1800元/平方米，光華大道側的精 均價賣到了2000多元/平方米，森宇音樂花園、海峽新城的公寓賣到1400元/平方米。2004年，置信柳城誼苑的房價開始接近3000元/平方米，現在正在銷售的繁華時代商鋪賣到了18000元/平方米。如今，溫江片區的房子均價已超過了3000元/平方米，當時在溫江投資房產的人現在賺歡了。

在城北，隨著北新干線的即將通車，成青快速通道的正式動工，大豐——華陽的成都**1號線的“開鉆”，交通的改善預示著會給城北居住帶來一場深刻的變革。目前，新都房價普遍在每平方米2500元左右，與成都、華陽、龍泉、溫江房價相比，起碼有500-1000多元的上升空間。有業內人士評價說，此時正是投資新都的較佳時機，到各條道路修好時，投資空間也就縮小了。

交通的改善，一輪全新的郊區投資浪潮正悄然來臨。

·購房提示·

交通的改善，如**、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段，用于居住，可以讓你出行更加方便；用于投資，可以讓你轉手賣個好價錢。

有群好鄰居共同托高區域價值

較近，老李春風滿面，一碰到準備購房的朋友便激動地給人傳授經驗：“選房別忘了把鄰居選好。”原來，老李較近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛嚇一跳，自己家的房子竟然在短短4年間增值20多萬！據老李介紹，2002年初，老李在望江片區購了某樓盤一期的一套房子，當時單價是2300元/m2，時隔4年不到，自己小區內完全相同的二手房已經賣到了5000元/m2以上，而且還只是簡單裝修而已。為何會漲得如此之快？如獲意外之財的老李急忙像個專業人士一樣搞起調查研究來。

原來，在自己所在的片區，包括房齡較短的二手房在內，房價均已漲到了4500元/m2以上，而近兩年推出的新盤如中海?格林威治、吉寶?粼江峰閣均價更是直逼6000元/m2。老李仔細一想，雖然自己的小區不算大，內部環境也不見得好，但自己如果要賣房的話，別人能賣6000元/m2，我賣個5000元/m2也不過分啊！目前，重慶地產大腕龍湖在該片區的新項目“晶藍半

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