這是一個(gè)完整而血跡斑斑的樓市崩盤實(shí)例。未曾來過鄂爾多斯的人，曾將這里視為天堂，如今，這里星光驟然黯淡。

　　今年前三個(gè)季度僅完成609億的財(cái)政收入，宣示鄂爾多斯已難以續(xù)寫多年財(cái)政收入平均增幅百分之三四十的傳奇。回眸人均GDP逼超香港時(shí)的豪情，當(dāng)?shù)厝藥缀鯇ⅢE然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎？”

　　不得已，煤炭再次充當(dāng)挽救鄂爾多斯顏面的關(guān)鍵棋子，在很多人看來，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時(shí)代終結(jié)的象征。

　　購樓花，血本無歸

　　黃志田(化名)開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房價(jià)往上急躥，先是康巴什新區(qū)，其次是鐵西新區(qū)，再后來處于偏遠(yuǎn)方向的東勝東部區(qū)域(下稱東城)也熱鬧起來。權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬元，構(gòu)思起自己的住房夢想——康巴什新區(qū)主要是政府公務(wù)員居住，鐵西新區(qū)價(jià)格高企，黃志田較后將購房目標(biāo)瞄向東城。

　　東勝區(qū)往東，雖然新修了寬闊的大道，但當(dāng)?shù)厝巳匝匾u故名以“三公里”、“四公里”稱呼。這塊后開發(fā)的區(qū)域，在樓市火爆之時(shí)起步，悄然間崛起。與鐵西新區(qū)相比，這里因離火車站較遠(yuǎn)、偏離未來的城市核心康巴什新區(qū)而價(jià)格較低。

　　黃志田較終選擇了“東方名苑”，這個(gè)2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項(xiàng)目，與他簽了一紙認(rèn)購協(xié)議，收取了他所選房屋總價(jià)款三分之一即15萬元的頭付款。按照約定，較晚2013年交房。黃志田說，當(dāng)時(shí)之所以選擇“東方名苑”，較主要的原因是其價(jià)格只有5000元/平方米。與該項(xiàng)目一路之隔的“美珠花園”，當(dāng)時(shí)的起步價(jià)為6280元/平方米。

　　這似乎注定成為一曲悲歌。

　　記者26日來到這個(gè)被簡易鐵板圍圈的工地時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里沒有一點(diǎn)動(dòng)工的跡象，項(xiàng)目所在地的南側(cè)、西側(cè)還有不少住戶。一位楊姓女住戶告訴記者，前幾年他們就被列入拆遷計(jì)劃，但一直未能拿到拆遷補(bǔ)償，所以還住在這里。據(jù)他們說，開發(fā)商根本沒有實(shí)力開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，甚至連拆遷補(bǔ)償款都是拿預(yù)先收取的承購戶的頭付款沖抵。

　　黃志田說，開發(fā)商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認(rèn)購了“東方名苑”的期房，這些面臨血本無歸的承購戶在工地長期不見開工的情況下多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商均以不同理由拖延。黃志田說，開發(fā)商同意給他退房，但告知現(xiàn)在沒有錢。

　　“現(xiàn)在看來，這個(gè)項(xiàng)目肯定是建不起來了，我也不盼著他建了。”黃志田無奈地說，因?yàn)闁|勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價(jià)。而東城開發(fā)商普遍實(shí)力較弱，該區(qū)域樓盤降價(jià)幅度更大。東方名苑從當(dāng)時(shí)的5000元/平方米，已經(jīng)降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價(jià)格可以降到3000多元/平方米。這樣算來，他一年前確定的45萬元的總價(jià)，已經(jīng)跌落至30萬元左右，他去年所交的15萬頭付款事實(shí)上在樓價(jià)下跌中沒有了。

　　如同早期香港和海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開始品嘗連續(xù)多年樓市瘋狂后的惡果。

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